房產證抵押貸款有哪些風險？
1違約風險
違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由於支付能力不足造成的。這說明借款人有還款意願，但沒有還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益和抵押債務的規模才能做出是否違約的決定。當房地產市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋以還清貸款，收回成本並賺取壹定的利潤；當房地產市場價格下降時，為了轉嫁損失，即使他有能力償還，借款人也自願違約並拒絕償還。
2.流動性風險
流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險，流動性是銀行確保資產質量的重要原則。如今，流動性風險體現在兩個方面。首先，目前中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房抵押貸款屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使得銀行的流動性非常低，進而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產和債權不易變現，容易引發流動性風險。因此，銀行可能會失去在金融市場上更有利的投資機會，並增加機會成本造成的損失。
3.經濟周期風險
經濟周期風險是指國民經濟總體水平周期性波動帶來的風險。與其他行業相比，房地產行業對商業周期更為敏感。隨著經濟擴張，居民收入水平提高，市場對房地產的需求增加，房子變現不成問題。銀行和個人對未來充滿樂觀預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。當經濟不景氣時，失業率上升，居民收入急劇下降，大量貸款無法償還。即使房子已經抵押給銀行，由於房地產行業的疲軟，也無法變現。此時，抵押貸款風險轉化為銀行的壞賬和損失，銀行面臨著大量的“壞賬”，這很容易導致銀行的信用危機甚至破產。
4.利率風險
利率風險是指由短期存款和長期貸款的資本結構決定的利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險。利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房抵押貸款的利率也將提高，這可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高、貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。如果利率下降，借款人可能從當前的資本市場借款或以低利率再次借款以提前償還貸款，這將給銀行帶來風險。主要表現為提前放款的發生使得住房貸款現金流具有不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來壹定困難。