回遷房貸款註意事項1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交戶口、借款人的身份證、購買住房的合同意向書、借款人家庭穩定經濟收人證明及貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及收入證明、收入流水證明等材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑售房單位簽訂購房合同及貸款銀行出具的貸款承諾書，同時還要請售房單位在房產收押合同上簽字蓋章。
回遷房買賣註意事項
回遷房這種房產類型在二手市場占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：壹種是業主已經持有房產證;另壹種是業主只持有回遷協議。
1、已有房產證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、沒有房產證的回遷房，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多壹個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。
如果該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取壹定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麽時候壹定能夠真正過戶，這對購買者來說具有壹定的交易風險。
部分的回遷房還未取得房產證，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同壹樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當妳需要購買回遷房的時候，壹定要註意該套房屋的產權問題以及相關細節，並盡量去壹些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。