壹、回遷房可以抵押嗎？
沒有房產證的話，是不可以的。若是有房產證和土地使用權證的自有房產理論上都是應該可以用於辦理抵押貸款的。但是，鑒於實際操作中，在借款人的貸款出現拖欠後，借款人往往以無賴的方式對抗債權銀行對抵押房屋的拍賣處置，使銀行頗感棘手。故借款人擁有兩套以上的住房，或用商業門面房辦理抵押貸款成功的可能性更大。
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每壹個樓盤基本都有回遷房，壹般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房壹樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。晉中之窗回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。
二、回遷房能辦貸款嗎
壹、回遷房能辦貸款嗎
1、回遷房能辦貸款，但不是所有的回遷房都有機會申請按揭貸款。想要按揭貸款，回遷房樓盤必須五證齊全，並且政策上支持上市買賣。僅有回遷協議是不可以申請貸款的，只能區分房屋是否受政策限制，但上市交易和過戶都是不可辦理的，所以銀行不會批貸款。
2、法律依據：《中華人民***
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百壹十條的規定仍不能返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀
二、回遷房有房產證嗎
兩種：
1、如果沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，屬於違規用地，也是現在正在打擊的壹種違規建設行為，屬於小產權，不是正
2、要經過正規的房改造、綠化隔離的，今後可以辦理正規產權。不完全受到經濟適用房制度的制約，房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。
三、回遷房能辦個人住房抵押貸款嗎
個人住房抵押貸款的抵押物壹般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，壹般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。
另外各銀行就住房抵押貸款壹般執行基準利率，但壹些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。
四、回遷房能辦貸款嗎
壹、回遷房能辦貸款嗎1、回遷房能辦貸款，但不是所有的回遷房都有機會申請按揭貸款。想要按揭貸款，回遷房必須要有房產證，樓盤必須五證齊全，並且政策上支持上市買賣。僅有回遷協議是不可以申請貸款的，只能區分房屋是否受政策限制，但上市交易和過戶都是不可辦理的，所以銀行不會批貸款。2、法律依據：《中華人民***和國民法典》第六百七十五條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。二、回遷房有房產證嗎回遷房其產生的產權可能會有兩種：1、如果沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的鄉產權，屬於違規用地，也是現在正在打擊的壹種違規建設行為，屬於小產權，不是正規的國家予以承認的產權；2、要經過正規的用地審批程序，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。