1.用於申請退稅的房產必須是本人或配偶在中國境內購買的房屋；
2.房產申請的貸款屬於首套住房貸款，在扣除年度仍在償還；
3.用戶只能選擇住房貸款利息扣稅或住房租金扣稅之壹。
如果用戶符合以上三個條件，房產可以申請扣稅。請註意，扣稅需要每年申請壹次。
買房退稅政策:
1，滿足契稅退稅三項政策即可享受退稅政策。根據相關規定，個人購買單套建築面積小於144平方米或套內建築面積小於120平方米的住房，且該住房屬於少套住房家庭的，將減按1.5%征收契稅；
2.對於購買單套建築面積小於90平方米的家庭，並且該房屋屬於少套住房的家庭，契稅將減少1%。個人購買與上述規定不壹致的住房，不享受上述優惠政策，按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%等。
抵押貸款，也稱為房屋抵押貸款。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。銀行承諾在審查合格後向買方發放貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入賣方賬戶。
抵押退稅處理流程:
1.簽訂購房合同並分期支付房款的，要求房地產經紀人分期開具相應金額的發票，以確定購房日期；
2.憑購房合同和首付款發票，請單位財務部門開具個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，取得產權證後登記。如果房產證在銀行抵押，請到銀行開具相關證明，並提供在開具日期頁和共有人頁加蓋紅色公章的房產證復印件；
3.必須在產權證簽發之日起六個月後進行登記，逾期視為自動放棄；
4.扣除金額按照符合退稅要求的房款部分計算。
法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條。
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。產權出質的，由抵押權人支付。如果物業所有人或抵押權人不在物業所在地，或者產權未確定且租金糾紛未解決，物業托管人或使用人將以不良方式支付。
前款所列財產所有人、經營管理單位、抵押權人、財產保管人或者使用人統稱為納稅人。
文章
房產稅按照房產原值壹次性扣除房款後的余值+00%至30%計算繳納。具體降低幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照同類不動產核定。
不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。