其中壹個重點就是取得房產證。如果有，可以考慮，否則還不如放棄。
找到承諾給妳八五折優惠的銀行，讓他們出具相關費用的明細。咨詢原貸款銀行提前還款違約金。
以下是百科參考
目前借款人辦理同名房貸業務需要通過信用良好的中介和擔保機構。已開展同名房貸業務的銀行有中國郵政儲蓄銀行、深圳發展銀行、杭州商業銀行、中國銀行等。
此段編輯費用1，房屋評估費(按房價產值的5‰收取)；
2.抵押登記費；
3.擔保費(此費用主要發生在業主將未償還貸款過戶到原銀行，到業主向過戶銀行贖回房產證期間，即權利真空期，但業主如果有擔保人作為擔保，可以免除此費用；
4.房屋止贖費(在原銀行提前還貸的違約金)。
北京厚澤投資擔保有限公司(厚澤擔保)是目前北京最大的房地產擔保公司，是壹家專業的個人信貸服務機構，致力於為銀行、商戶和客戶提供專業的信貸服務。截止65438+2009年2月末，厚澤擔保共辦理各類抵押貸款36000余筆，貸款總額超過220億元，約占北京市場的20%。我們與國內商業銀行、外資銀行和非銀行金融機構有著廣泛的合作。
編輯本段所需信息(1)及借款人及其配偶的身份證件(包括身份證、軍官證、戶口本、暫住證等。);
2、收入證明(銀行指定格式)和收入流向；
3.結婚證(結婚證、單身證、離婚證或離婚判決書)；
4.單位營業執照復印件(加蓋單位公章)；
5.學歷證明(大專以上)；
6.房產證；
7.貸款用途證明；
8.出售已購公房、中心交付房、經濟適用住房的，應提供購房合同、協議及相關批準文件原件；
9、原購房合同或協議
10，借款合同原件，還款清單原件或還款存折或卡。
編輯本段中的風險評估。每壹項投資或多或少都有風險。房子沒有最好的支付方式，只有最合適的。這項業務最大的特點就是“死錢變活錢”，長期減輕業主還貸壓力。
優點:時間長，利率優惠。房貸利率執行法定利率下浮10%的最優惠利率。
缺點:成本高。要承擔額外的評估費用；再抵押登記費；沒有合適的人擔保，就得交擔保費；如果之前的銀行貸款合同中有提前還款的違約金，則需要額外支付。
編輯本段成本計算在選擇是否“同名轉按揭”時，需要對自己的還款能力做壹個評估，所以畢竟隨著貸款金額的增加，償還本息的成本也在增加。
方案1:選擇“同名轉按揭”:壹次性費用=評估費+抵押登記費+擔保費+違約金(將還款期平均分攤到各還款期)+每月新增還款額。
方案二:不變處理:月還款額+如果采取其他商業貸款彌補目前資金不足的情況下所支付的月還款額。
兩者對比，就能搞清楚哪個性價比高。當然，這只是理論上的計算，最終還是要根據個人實際的資金償還能力和資金需要的時間。如果資金短缺只是短期的，可以通過其他短期借款方式來補充。
業主應該仔細權衡自己的房地產投資選擇。總之，沒有最好的貸款方案，只有最適合自己需求的方案。
需要準備的文件
有效身份證明和婚姻狀況證明；收入證明；還款聲明；房屋產權證等。
編輯本段提交的材料-評估-簽約-銀行審批-銀行貸款審批-止贖和抵押解除-抵押登記-向借款人發放貸款。
誰適合這個行當？
當初貸款用來買房，現在貸款還沒還清，但是有資金需求；
想換還款銀行或者換還款方式，方便還款或者節省利息。