我能把我的住房貸款轉給銀行嗎？
1.因為房產抵押貸款在房產交易中心登記，根據擔保法規定，債務不能轉讓。因此，房東想改變銀行貸款，只有在中國銀行的貸款還清並被中國銀行取消抵押登記後才能在其他銀行貸款。
2.根據我的實踐經驗，改用公積金貸款是不行的。現在銀行不允許這樣做。能經營的還可以在還清原商業貸款後申請公積金貸款。
3.建議樓主充分利用網上銀行。例如，招商銀行通過同城網上銀行轉賬每2元錢。妳每個月花2元錢通過網上銀行轉賬總是比妳千裏迢迢去中國銀行更方便。
補充:
樓主誤會了，我的意思是妳用其他銀行，比如招商銀行，把錢轉到中國銀行的銀行卡上，就不用壹直去中國銀行了。
中國銀行的銀行卡現在可以免費申請網銀並獲得動態密碼（免費），可以讓中國銀行的網銀檢查是否到賬，足不出戶就可以完成。
抵押貸款的方式可以改變嗎？
a本息還款法VS本金還款法友情提醒:本金還款法和本金還款法的區別與還款時間和貸款金額密切相關。想貸款買房的市民可以根據相應的公式選擇還款方式。b .提前還貸:仍然是存錢的“本金法”。壹些市民可能會在買房後提前償還貸款。那麽，在這種情況下，哪種還款方式省錢呢？具體情況，市民仍可套用相應公式進行計算。這裏我們還是以貸款30萬元，期限20年，月息4.2‰來計算。可以算出本金還款法還是利息少。如果五年後，市民提前壹次性還清貸款，根據本息還款方式，五年內已償還本金49457元和利息69733元，剩余本金需要壹次性還清。按照本金還款法，5年時間，本金已經還了75000元，利息還了66308元，再還225000元就夠了。兩種還款方式相比，本金還款法比本息還款法少支付利息3425元。C銀行:合同不能改。既然平均資本還款法和等額本息還款法的還款總額差距如此之大，是否可以將本息還款法改為本金還款法？昨日，記者采訪了個人商業性住房貸款規模最大的中國工商銀行。南京最早從事個人住房貸款業務的工商銀行鼓樓支行業務運營部壹位姓陳的工作人員表示，工行鼓樓支行自1995從事個人住房抵押貸款業務以來，壹直采用等額本息還款方式，方便簡潔。不僅銀行推薦這種方法，而且買家也同意這種方法。至於本息還款方式是否可以改為本金還款方式，到目前為止，銀行還沒有遇到這樣的事情；我正好遇到了，因為購房者和銀行之間已經簽訂了貸款合同，合同已經生效，肯定是不可撤銷的。其他銀行的說法與工行鼓樓支行基本壹致，即合同已經生效，不能更改。律師D:銀行有告知義務。同時，許多市民詢問他們的抵押貸款是否由房地產公司處理。他們只簽了壹封信，根本不知道有兩種還款方式。在這種情況下，房地產公司應該承擔什麽樣的責任？對此，南京同達律師事務所律師朱曉峰認為，當購房者需要向開發商進行商業貸款時，他們會通過開發商向銀行借款，而開發商將在購房者和銀行之間的關系中發揮橋梁作用。作為開發商，雖然不是貸款的主體，但對貸款合同不承擔相應的責任和義務。但是在與買家和銀行溝通時，知道商業還款中有兩種還款方式，開發商應該向買家說明清楚。在銀行與購房人簽訂的貸款合同中，明確規定兩種還款方式的優缺點有義務告知購房人。在實際借貸關系中，銀行違反了這壹告知義務，但目前我國相關法律尚未明確規定銀行違反這壹義務應承擔哪些責任，買受人應如何維護自己的合法利益，除非買受人在合同條款中寫入相關約定。同時，在購房貸款合同中，如果存在重大誤解或顯失公平的情形，買受人可以根據合同法要求銀行撤銷或變更相關條款，即變更還款方式。
住房貸款可以由貸款銀行代替嗎？
是的，但是，妳必須滿足壹些條件。
（1）具有城鎮戶口（含藍印戶口或暫住證）、正常繳納住房公積金、具有完全民事行為能力、個人信用良好、有穩定工作和收入、申請過商業性住房貸款並按時償還貸款本息的借款人，可申請將商業貸款轉為公積金貸款。
（2）已申請住房組合貸款且購房時已提取住房公積金的職工，不再申請轉公積金貸款。
（3）原商業貸款必須到市房改中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能轉為公積金貸款。
2.貸款條件
（1）轉公積金貸款與原商業貸款的借款人必須為同壹人；
（2）原商業貸款已正常還款65，438+0年以上，且貸款銀行未提供逾期還款記錄；
（3）因購買住房提取住房公積金的，須自提取之日起連續正常繳存住房公積金1年以上；
（4）轉讓公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；
（5）已轉入公積金貸款的房屋必須是在市房改中心登記的住宅開發項目。未辦理房屋所有權證和國有土地使用權證的，開發商應提供分期擔保或商品房權屬證明；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
3.貸款金額、期限和利率
公積金貸款轉移程序
（1）咨詢申請。再貸款申請人向原商業貸款銀行咨詢並收到公積金貸款轉移申請表。填寫完畢後，附上以下相關材料到原商業貸款銀行辦理:
①轉移公積金貸款申請表、住房公積金繳納證明或武漢住房公積金戶口本、夫妻雙方經濟收入證明；
（2）夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件及復印件（如未婚，需提供未婚證明）；
③原商業貸款銀行提供的商業貸款正常還款記錄及剩余貸款金額證明（銀行提供）；
（4）原商業貸款的商品房買賣合同原件、與原商業貸款銀行簽訂的借款合同和抵押合同。
（2）提交數據以供審查。貸款銀行應審核轉貸借款人的所有信息，並報市資金中心批準。
③簽訂合同。經市資金中心批準後，貸款銀行與貸款借款人簽訂公積金貸款合同和抵押合同，貸款借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
（4）預存款。在公積金貸款發放前，轉貸款借款人將以自有資金將公積金貸款與原商業貸款的差額存入原商業貸款銀行的存款賬戶以結清貸款。
（5）更換保險。再貸款借款人持原商業貸款保險單到保險公司辦理變更入戶保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
（6）資金分配。市資金中心撥付貸款資金，貸款銀行同時發放公積金貸款和結清原商業貸款，並通知貸款借款人。
（7）每月還款。轉貸借款人應自原商業貸款結清次月起每月按時還款，直至貸款全部還清。
（8）結清貸款:借款人結清最後壹筆貸款時，本人應親自到貸款銀行櫃臺辦理還款結清手續。
（9）註銷抵押:借款人償還全部貸款本息後，持貸款銀行出具的房屋抵押結清證明和註銷證明、原購房合同或房產證原件及個人身份證到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記和註銷手續。
房屋貸款合同已完成。我能換壹家銀行嗎？
需要壹年時間。
個人住房貸款銀行如何變更？
這需要妳先和開發商協商。銀行貸款必須與開發商簽訂協議，並且只有在有合作協議的情況下才能申請抵押貸款。如果開發商只與壹家銀行有協議，那麽妳只能在這家銀行申請貸款，但壹般開發商會找兩家或兩家以上的銀行合作，除非樓盤很小，建議再次與開發商確認。
如果妳自己更改貸款銀行運行程序，會很麻煩，壹般不會起作用！需要開發商的配合！
個人住房貸款銀行如何變更
妳好，首先，妳應該向新的銀行卡申請貸款。批準後，您應該在原貸款銀行辦理貸款手續，並將其移交給新銀行。
如果住房貸款尚未批準，我可以換銀行嗎？
如果是按揭貸款，恐怕不能換銀行，因為對於壹個住宅項目來說，開發商只對應壹家銀行。妳不能繞過開發商指定的銀行聯系其他銀行。所以妳的想法可能不會實現。但是妳可以試著和開發商談談，看看是否有其他解決方案。
抵押貸款可以轉讓嗎？
妳不能改變它
現在最好的解決辦法是妳和他協商，讓他給妳錢並保留房子，這是最簡單的程序。
如果妳想要那棟房子，手續如下。
1，先還清貸款，
2.以妳的名義購買。
看看我寫的兩個簡單的步驟。真的很難做到。
抵押貸款的主貸款人可以變更嗎？
基本上不會，因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，已經考慮到了主貸款人提供的共同借款人的收入和還款能力，但很明顯，他們對主貸款人的審核是嚴格的，並在結合主貸款人和共同借款人的綜合條件後選擇發放貸款，所以壹旦現在改變了共同借款人，金融機構就有權懷疑共同借款人的還款能力，他們不會冒這個風險！而且，對於金融機構來說，在貸款發放後要求更改還款人姓名可以被定義為貸款欺詐。金融機構不會同意這樣的事情。如果妳在貸款發放前申請更名，那是可以選擇的。
銀行貸款批準後，我可以換其他銀行貸款嗎？
銀行貸款獲得批準後，可以兌換其他銀行貸款:
貸款簽了，但沒貸，視為提前還款，按合同約定支付違約金。
①將違約記錄納入個人信用記錄；
（2）貸款初始階段發生的費用不予退還或補充；
（3）應告知銀行不接受貸款的原因；
（4）與銀行簽訂提前還款合同；
⑤支付壹定的違約金；
⑥對未來貸款申請有壹定影響。
貸款批下來了，我不想用這筆錢。如果我能在簽約前取消貸款，則視為自動放棄貸款。
①無需承擔違約金；
（2）預處理費不予退還；
（3）影響將來再次申請銀行貸款；（4）建議提前通知銀行，說明不使用貸款的原因。
我可以將我的抵押貸款更改為銀行抵押貸款嗎？
1，房貸是否可以換新銀行看情況。例如，如果貸款申請被拒絕並獲得批準，但未簽署貸款合同，用戶可以更換銀行並再次申請抵押貸款。房貸已經借出，此時不允許換銀行，因為用戶已經和銀行簽訂了合同，換銀行屬於單方面違約。
2.如果用戶的抵押貸款申請被直接拒絕，則可以申請另壹家銀行。在其他情況下，最好不要隨意更換銀行。