商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金進行第三方監管，房地產開發企業必須將預售資金存入銀行專用監管賬戶。接下來，網絡的小編為大家整理了壹些關於這方面的知識。商品房預售資金監管是指房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金進行第三方監管。房地產開發企業必須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用於本項目建設，不得提取或隨意使用。(商品房預售款是指開發商向購房人出售在建商品房，購房人根據商品房買賣合同向開發商支付的購房款(包括定金、首付款、後續款、按揭款)。業內人士認為，預售資金監管成為重點，說明政府部門對開發商的監管越來越嚴格。這壹監管措施旨在防止資金被挪作他用，造成爛尾樓。壹旦預售資金不被挪作他用，部分開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再次下跌，對於購房者來說自然是個好消息。開發商資金鏈斷裂，甚至卷款跑路，導致樓盤爛尾。苦的是付出了血汗錢或者畢生積蓄的購房者。嚴格監管商品房預售款，防止開發商私自挪用，可以有效降低爛尾樓盤的風險。3月1日即將實施的《山東省商品房預售資金監管辦法》(以下簡稱《省監管辦法》)，將為開發商使用預售資金戴上“緊箍”。根據監管辦法，今後將對商品房預售資金進行全過程監管，資金實行專款專用。只有項目進度達到相應節點，開發商才能申請按比例使用監管資金，保護購房者合法權益。根據省監管辦法和06年3月16日生效的《濟南市商品房預售資金監督管理辦法》(以下簡稱《濟南監管辦法》)，開發商預售商品房所支付的全部房款，包括首付款、購房貸款及其他形式的購房款，應存入監管銀行開設的專用監管賬戶，專賬專用。對預售資金進行全過程監管，從取得預售許可證到取得開發項目竣工綜合驗收或分階段綜合驗收備案證明。省監管辦法明確規定，開發商申請預售證時，應當從房地產主管部門公布的監管銀行名單中選擇相應的商業銀行(濟南為市城鄉建設委員會，下同)，根據預售證申請在壹個或多個樓盤開立相應的監管賬戶，並與主管部門和監管銀行簽訂三方監管協議。房屋預售應當告知買受人預售監管規定，並在售樓處顯著位置公示監管銀行、監管賬戶等信息，並在商品房預售合同中予以明確。未開立監管賬戶的，房產部門不得發放《商品房預售許可證》。這意味著，如果沒有按照監管辦法的要求開立監管賬戶，開發商將無法正常預售商品房。濟南版監管辦法進壹步提出，政府主管部門將根據上壹年度開發企業誠信情況，對開發商網簽面積進行管控，首次網簽面積僅占預售許可證的30%。存入監管賬戶的預付款未達到重點監管額度的，根據需要達到重點監管額度進行核算，並釋放相應的網簽區域；達到重點監管額度後，全面放開預售許可面積。違規的開發商也將面臨相應的處罰。對未按規定將預付款全部存入監管賬戶、變相逃避監管、未按規定使用預付款、提供虛假材料以及違反監管措施或三方監管協議的，將責令限期整改，並記入企業和職工信用檔案。情節嚴重的，還可能被暫停網簽，並受到相應的行政處罰。根據濟南的監管辦法，開發商未及時將預售款存入監管專用賬戶、提供虛假證明材料申請降低重點監管額度，或者有其他違法行為的，將被追究責任，並記入不良行為記錄；對提供虛假證明或以其他方式協助開發商騙取、降低預售資金重點監管金額的施工、監理單位，也將依法追究相關責任。相比之下，省版監察法的處罰更加細致明確。預付款全部存入監管賬戶後，開發商還能動賬戶裏的錢嗎？如果可以用，需要什麽條件，按照什麽標準？省市監管辦法對此有明確規定。以上是邊肖為大家整理的相關知識。相信大家通過以上的知識已經有了大概的了解。如果遇到更復雜的法律問題，請登陸網站在線咨詢。