1.先和開發商協商。如果協商不成，那就打官司。
專家建議，如果業主符合合同規定的退房條件，最好先與開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。如果開發商提出的賠償能讓業主滿意，業主可以根據自身情況撤回退房要求，或者在開發商的協助下辦理退房手續。如果協商不成，選擇訴訟或仲裁。業主在合同中沒有約定退房條款，但如果符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房請求。對於合同中沒有規定，也不在法定範圍內的退房要求，建議業主先咨詢開發商。通常這種情況下提起訴訟需要很長時間。
2.索要違約金及相關稅費。
如果開發商違約導致退房，雙方在合同中有約定違約金，那麽開發商必須按照約定進行賠償。賠償金除了房屋總價及相應利息外，還包括業主前期支付的壹些費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費等。，都計入消費者的實際損失，由開發商賠償。
首付和月息是可以補償的。
退房付款，使用壹次性付款的購房者可以直接要求開發商退還房價款及相應利息。但是通過按揭貸款買房的情況相對復雜。在實踐中，開發商將可退還的房價分為兩部分，屬於買方首付款的部分直接返還給買方，屬於買方從銀行貸款的部分直接返還給銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行接受還款，終止與購房人的合同。向開發商支付購房人的首付款利息，即首付款交付日至開發商返還日的首付款利息收入。如果購房人的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應返還購房人的月供及利息支出。買受人要求退房時已居住壹段時間的，在此期間發生的折舊費用由業主補償。退房期間，責任方為開發商的，買受人可以不補償房屋折舊；如果是買受人的責任，開發商可以不賠償業主裝修費。
兩個。具體退房流程是怎樣的？
第壹步:買方通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退貨通知。
第二步:督促開發商在要求退房後15日內辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續。
第三步:督促開發商將購房款全部返還給購房人。
第四步:到公積金管理機構或貸款銀行辦理停還款手續。
至此，消費者與銀行終止借款合同，開發商返還全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著可以終止。另外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行壹般會要求購房者對房屋進行保險，保險的受益人是貸款銀行，所以最後壹步就是解除貸款合同，然後辦理退保手續。
在我們的日常生活中，大部分人大概都不會對房屋條例有特別的了解。如果想買房，需要先簽購房合同，然後已經交了房款。但是開發商這邊有未完成的項目，可以通過訴訟解決。