壹是夫妻婚前共同購房
對於婚前買房的夫妻來說，最常見的問題就是房產的簽字。夫妻婚前合資買房會有壹定的風險，最好在房產證上簽上雙方的名字。如果房產證上只寫了壹方的名字，那麽房產屬於簽字人，另壹方需要拿出有力的證據證明房產是其* * *購買的，否則無法分割產權。
產權證登記的是雙方的名字。壹旦關系破裂，雙方可以按照出資比例分割財產。此外，如果夫妻壹方希望繼續持有該房產，那麽其中壹方應向另壹方支付額外的房款。原則上父母貢獻的壹部分房款應該返還給他們。如果夫妻或者夫妻雙方都要承擔按揭貸款，那麽將來法院分配房產的時候，誰在這方面的貢獻更大，誰就傾向於這壹方。
第二，學生共同購房
買房無非兩個目的:壹個是居住，壹個是理財，合資買房可以把兩個目的結合起來。學生聯合買房主要是為了生活和省房租。需要提前註意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、支付方式、財產簽字、未來財產分割；小到誰住哪個臥室，怎麽買家具家電。
第三，親戚朋友共同購房
親戚朋友之間的合資企業常用於投資。這時候就需要合資方有長遠的眼光，在出資上要謹慎。比如投資商鋪，要考慮是否是城市核心區，商鋪需求是否旺盛，是否能增值。此外，由於商鋪單價較高，辦理貸款較為復雜，聯營雙方應提前做好規劃。
註意這個問題:
壹、購買資格
在限購政策的影響下，很多購房者會考慮合資買房。需要註意的是，合資企業沒有購房資格是不能簽產權證的。即使私下達成協議，也面臨著不符合法律規定，權益無法保障的問題。
第二，明確的協議
兩個或兩個以上投資者參與申購，他們之間發生糾紛的概率會增加。所以投資者要有契約意識，明確使用權的分配和轉讓。
三。貸款註意事項
由於銀行貸款只能以個人名義申請，所以如果涉及銀行貸款，也要考慮投資人的還款能力。如果合資各方經濟條件不同，還需要事先確定還款期限和比例的有關問題。
(以上回答發布於2017-01-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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