親友間合夥買房的現象並不少見，特別是在限購、限貸的政策下。雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人***同購買住房是可以的，但這類買房，房產***有方都可能面臨相當風險。在實際中，往往會因為各自的利益而產生糾紛。那麽合夥買房都有啥風險，應該註意什麽問題呢？
合夥買房的風險都有什麽呢？
由於合夥買房，因此在大家的意見不統壹的時候就容易產生糾紛，常見的糾紛包括：
1、誰來使用：如果合夥 購房 的房子，日後***同來使用，怎麽分？壹套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。
2、誰來處理：該房子如果日後用來出租，出租給誰？ 租金 多少？另壹方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合夥人之間能事先擬定壹份協議。
3、利益分配：如何房價漲了，有了，再轉手賣掉，合夥人如何分配利益？但是如果房價降了，合夥人彼此該怎麽止損、如何分擔？
合夥買房應該註意哪些問題？
壹、明確***有方式
根據法律規定，***有方式包括***同***有和按份***有，兩種方式決定著購買人日後對房屋的處理方式不同。因此即使合夥買房的出資人姓名都可以登記在 房產證 上，還是應該在房產證上標明***有方式。
那兩種方式的區別是什麽呢？以甲和乙兩個人合夥買房為例，如果是***同***有，日後房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份***有，甲出資三分之二，日後 房屋出售 ，甲可以不經過乙的同意。
二、不能忽略?隱形***有權人?
如果購房者想采用合夥的方式買房，務必註意?隱形***有權人?，所謂?隱形***有權人?是指合夥人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有壹定的權利。尤其是涉及到貸款的壹些環節時，銀行為了規避風險，也會要求?隱形***有權人?到場簽字。
三、細節要通過書面協議約定
合夥買房除了要考慮好風險，還要考慮到風險出現後的處理方式。因此建議合夥人通過書面協議的方式約定出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方。
四、如需貸款需明確權利和義務
雖然是多人 ***同買房 ，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為?主 貸款人 ?，其他出資人為?***同貸款人?，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但?主貸款人?需要承擔其他***同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向***同貸款人催收貸款。
如果合夥人采用 貸款買房 ，雙方既有權利也有義務，如果還款中途壹方撤資或承擔不起，另壹方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用汙點，貸款是不會被批準的。