壹、合肥房屋抵押貸款怎麽弄，我需要抵押貸款30W
房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般為“房齡借款人年齡”不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民***和國國籍和完全;
2、持有有效的
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達80%;
2、寫字樓和商鋪的抵押率
3、工業廠房的抵押
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、
辦理流程：受理登記1天,，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
二、個人房產抵押貸款在合肥哪裏有辦理的呢？
1、準備貸款材料：身份證、戶口本、婚姻證明、不動產權證；2、房產評估，銀行面簽，提交資料審批；3、審批通過，辦理房產抵押登記；4、領取他項權證，銀行放款。
備註：1、根據貸款額度及用途，有的銀行要求提供營業執照；2、如果房貸有按揭沒有結清，也可以貸款，無需資金過橋；3、合肥住宅、寫字樓、商鋪，三縣房產都可以受理。三、合肥房產抵押-合肥房產抵押貸款-合肥個人房產抵押貸款...
下面小編為您介紹的是個人房屋抵押消費貸款辦理流程及其所需的相關材料和條件要求，詳細內容請看本文介紹：所謂的個人房屋抵押消費貸款，就是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。壹、房產抵押消費貸款的對象和條件要求。1、借款人須具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。3、抵押房屋必須為三證齊全的本市範圍內商品房或已獲準上市的房改房。4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。二、借款人應提供的資料1、借款人及配偶身份證原件及復印件2、借款人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明)3、其他有權處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章)4、抵押房屋所有權證原件5、抵押房屋土地證原件6、抵押房屋契證原件7、準入證明(房改房)原件8、土管局權屬審查證明(房改房)原件9、保證人同意擔保書面協議及收入證明(貸款方式為抵押加擔保才須提供)三、可用於消費抵押貸款房地產種類(1)個人擁有、權屬沒有爭議、未在範圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;(2)已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批準;(3)為城八區及近郊區房產;(4)建造年代為82年以後的個人房產;(5)沒有查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。四、個人房屋抵押消費貸款的辦理流程1、借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。小編提醒：相關規定對個人房屋抵押消費貸款的申請設定了條件要求，當然也有壹定的限制規定，下面小編提醒您要註意以下四類不能用於抵押的房產類型：1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有壹處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另壹種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。3、未滿5年的經濟適用房回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。
四、合肥房屋抵押貸款
法律主觀：壹般抵押貸款利息：壹年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度，是依照住房評估總價的60%--70%（各家銀行不壹樣）。若是房產抵押貸款的前提是該住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明和土地證。有房產證登記人本人和配偶壹起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業銀行咨詢辦理住房抵押貸款申請手續。
法律客觀：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。《個人貸款管理暫行辦法》第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。《個人貸款管理暫行辦法》第二十六條貸款人應依照《中華人民***和國物權法》、《中華人民***和國擔保法》等法律法規的相關規定，規範擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委托第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實。以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少於兩名信貸人員完成。