2022年壹季度末，人民幣房地產貸款余額53.22萬億元，同比增長6%，我國居民的總負債超過了200萬億，人均背債14.7萬，國民儲蓄率從51.8%降至45%。
我國的房地產總市值，在400~500萬億的量級，就按450萬億來算吧，房貸總額53萬億僅僅只有12%而已。
那麽，高負債的年輕人還撐得起房地產的未來麽？
房貸問題不是今天的問題，是長久以來困擾著很多人的最大問題，在疫情的大環境下，很快會成為系統性問題。
疫情影響下，很多人的收入都受到很大影響，但是房貸的債務並沒有減少，很多人都無法正常還款，導致信譽受到影響。更不用說那些失業的人。
近五年來，首次增速低於兩位數，老百姓確實是買不起，沒錢了！目前居民杠桿率最近三年都在60%的高位，也漲不動了！從去年開始，央行不斷降準降息，而且從去年開始，除開壹線城市，幾乎所有城市的都已經放開了調控，不僅如此，甚至已經開始刺激了，比如20%首付，子女買房，用父母的公積金貸款，減免契稅等等。但是，房貸數據依然起不來。
2000年開始，我國就是世界第壹儲蓄大國，8年時間，儲蓄率從32%上升到52%，而同期世界的儲蓄率為27%，幾乎是世界平均水平的2倍。2008年金融危機以後，壹路下跌，2020年為44%。雖仍然高於世界水平，但居民負債率已從18%飆升到56%。而現在，中國人總負債200億，人均負債14.7萬。
看看這幾年的房貸情況吧
2018年壹季度，房貸余額34萬億，同比增長20.3%
2019年壹季度，房貸余額40萬億，同比增長18.7%
2020年壹季度，房貸余額46萬億，同比增長了13.9%
2021年壹季度，房貸余額50萬億，同比增長10.9%
2022年壹季度，房貸余額53萬億，同比增長6%。
據央行對三萬城鎮居民調查數據顯示，家庭平均負債率 57%，其中77%的家庭有房貸，房貸占總負債的75%。
通過數據看現實。中國居民70%的負債都集中在房貸上。房貸支出的壓力太大了，特別是這兩年疫情的影響，大家緊緊的握緊錢包，不敢亂花壹分錢。孩子的教育費用、醫療費用，這些都是大的支出項目。斷了收入意味著斷了現金流，意味著自己的房子成了拍賣房。成了給銀行的打工人。
對於還沒有買房的年輕人來說，更是困難了。買房的念頭恐怕很難有。現在的年輕人如果沒有家人的幫助，根本就不敢想。年輕人不接盤，房價怎麽漲？房子怎麽賣？即使漲的，也是壹線城市的核心地段。這也是普通人望塵莫及的，想都不敢想。
人均負債有什麽意義呢？其實沒什麽大的意義。房子目前還是供給大於需求，主要就是就是價格太高。買不買房現在的年輕人已經不是那麽執著了，工作穩定有工資收入才是最重要的。國家地產調控主要還是結構調控。