辦理購房商業貸款的條件:
1，有合法身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購建、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
4、在購(建、大修)住房總額中有20%以上的自籌資金，並保證首付款用於購(建、大修)住房；
5.以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為擔保人；
6.銀行同意貸款銀行規定的其他條件。
購房商業貸款需準備的材料:
(壹)個人住房貸款申請書。
(二)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、境外及外籍自然人的具有中國大陸居留權的護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)。
(c)經辦行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明。
(四)合法的購房(大修)合同、協議及相關批準文件。
(e)抵押物或質物權利清單及權屬證明、有處分權人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押評估報告。
(f)擔保人提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明。
(七)借款人擬向貸款銀行提供質押的有價證券，如建設銀行存單、憑證式國債等。
(八)借款人用於購買(大修)房屋的自籌資金的相關證明。
(壹)房屋銷售(預售)許可證或房產證(現房)。
(j)借款人配偶與其共同申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶的相關信息，並出示結婚證和戶口簿。
(k)貸款銀行要求的其他文件和資料。
(以上回答發布於2015-10-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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