如果父母名下的房屋產權證上寫的是成年子女的名字，然後再為子女購買房屋，則認定為二套房。
2、自有住房，以未成年子女名義再次購買。
根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。以未成年子女名義申請貸款買房時，按照二套房政策執行。
3.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
4.全款買房，然後貸款買房。
以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到自己名下的房產，不賣不貸，也會被認定為二套房。
5.有貸款買房的，可以在出售後貸款買房。
目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
6、先商業貸款買房，再用公積金買房。
目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
7.壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義購買，戶口不在壹起。
婚後，夫妻二人已在民政局登記結婚，雖然戶籍沒有壹起落。銀行在發放貸款時，除了戶口本，還要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦無法提供單身狀態證明，再次買房時會將另壹方算作二套房。
8.婚後貸款買房，離婚後買房。
只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”規避二套房新政的嘗試付之東流。
9.如果妳名下有壹套商業公寓，那就買壹套普通的房子。
按照現在的政策，商業公寓不限購，所以買普通房還是首套。
如果家庭有購買二套房的打算，那麽就要提前了解二套房購房首付多少，以及二套房的認定標準，可以方便家庭準備首付費用和其他購房費用的預算。職工家庭名下住房套數根據家庭房產檔案查詢和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業性住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信記錄為準。未償還住房貸款記錄數計入家庭名下住房套數，可與住房檔案查詢記錄合並。
三種情況下被認定為二套房。
(1)員工家庭名下無房，有住房貸款記錄且已結清。
(2)職工家庭已擁有壹套住房，無住房貸款記錄或已結清住房貸款記錄。
(3)職工家庭已擁有壹套住房，且有該套住房未結清的商業性住房貸款記錄。至於首套房和二套房的界定標準，銀行嚴格執行國家貸款政策。由於各地情況略有差異，請直接聯系當地分公司咨詢確認。之前買的房子屬於二套房，借款人需要按照二套房申請房貸，壹般是五成。具體借款人可以咨詢當地銀行等政策。1.壹方婚前貸款買房的，全款購房或貸款已還清的，屬於首套房；如果貸款沒有還清，屬於二套房。二、二套房的概念:“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。三、銀行認定為二套房的七種情況1、父母有住房，以未成年子女名義買房:根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸入家庭範疇。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。2.未成年時名下有壹套房產，成年後貸款買房。按照目前銀行的“認貸認房”，如果我不賣掉現有的房產，貸款買壹套屬於二套房的房子，按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。3.個人名下有全款購買的房屋，則重新貸款買房。以前只用“認貸”，不算二套房。但是現在，增加了“房子認”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到名下房產，就認定為二套房，不需要賣掉再申請貸款。4.個人名下有貸款買房，出售後再用貸款買房。詳細解釋:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產雖然賣掉了，但是家庭名下沒有住房，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。5.首次使用商業貸款買房，第二次使用公積金貸款。詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。詳細解釋:婚後夫妻雙方的戶口雖然沒有壹起倒，但是在民政局有過結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。7.婚後雙方* * *用同壹筆貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。詳細解釋:只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方在貸款買房時也會被認定為二套房。
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