2019年多城市房貸利率上調，杭州房貸利率也上調了：
杭城房貸首套基準利率之前上浮5%左右，最新利率顯示，近期的銀行房貸利率進行了調整，而且房貸額度批準額度也有減少，可能是因為和房價漲勢過猛有關，最近銀行貸款都在收緊，最新房貸了利率普遍上浮8%-10%（首套房），有的還捆綁壹些理財產品。另外，貸款審批的時長也沒那麽快了，基本要1-2個月。"房貸利率是按照人民銀行規定的同期、同檔次貸款利率執行的。基準利率隨著國家規定的改變發生變化，利率折扣則不然。比方說，妳簽合同時房貸利率是打9折的，銀行會按照此規定永久執行基準利率9折優惠;如果簽合同時，房貸利率上浮10%，此後就算基準利率再變化或有別的優惠政策，妳的利率都是按照基準上浮10%執行。
國家的利率變了，妳要跟著變，但妳所享有的折扣或上浮是不變的。合同壹旦寫明，即使折扣取消或不再上浮，妳也不受影響。
總而言之，折扣或上浮不變，基準利率跟著國家走。
所以，買房辦貸款，首選公積金貸款，在公積金條件受限的情況下選擇商業貸款，且盡量趁著利率有折扣優惠期間簽合同。""房貸利率不是永久的，每年根據央行的基準貸款利率變化。
房貸利率上浮或折扣是永久的，壹旦合同約定，整個還款期限內都不改變。
比如妳買房的時候利率是上浮20%，那麽以後妳的利率都是在基準利率的基礎上上浮20%，如果基準利率上調，妳的房貸執行利率就會更高。"貸款利率上浮絕對不是永久的，銀行會根據自己和經濟來調整利率。對於借款人來說，基準利率在變，合同利率也會跟著變。比如妳房貸利率上浮10%，在簽署這份貸款合同時，1.1倍被寫進合同中，壹般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。"房貸利率上浮不是永久性的，就像折扣壹樣，都是由市場決定的，貸款買房人多，銀行額度有限，利率就會上浮，反之就會有折扣。
人民銀行規定了基準利率，但銀行等金融機構有這樣自由，即以基準利率為準繩在壹定幅度內上下浮動利率，並告知客戶。反映到妳房屋貸款上，就是利率變化，比如妳上半年想購房，發覺利率高沒舍得出手，待到下半年貸款利率下調，這時出手算下來貸款總額優惠不少。"
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！