面積1219平米(約13121平方英尺)，起拍價6000多萬，壹套可能是杭州史上最貴拍賣的商品房出現在“阿裏拍賣正義”頻道。該房產位於杭州上城區陽光海岸，將於8月6日10至8月7日10在阿裏拍賣。從杭州上城區法院獲悉，目前還沒有人繳納保證金參與拍賣。但是有3400多人圍觀，180多人設置了提醒。距離正式拍賣還有20多天。
6000多萬的總價雖然看起來很高，但是單價不到5.1萬平米，這個小區二手房單價已經超過8萬了。
樓主是溫州人。
欠銀行貸款，還不起。
是杭州上城區法院的壹樁銀行貸款訴訟案讓這處房產被拍賣。
官司並不復雜。房東鄭曾向銀行貸款數千萬元抵押房產。後來鄭某借款未能及時償還，銀行起訴並勝訴。
2014年5月，銀行向商城法院申請強制執行，金額為31450000。當時鄭和銀行壹度達成還款協議。鄭按照約定陸續還了幾百萬。去年，他未能按期還款。
去年7月，銀行再次向法院申請強制執行。據報道，鄭不願意拍賣財產，並試圖與銀行談判新的還款計劃。但銀行對他失去了信任，要求拍賣當年的抵押房產，以便追回欠款。
據悉，鄭是溫州人，山西礦老板。
搜查發現，近年來他卷入多起經濟糾紛，判決結果要求他還款。如2065438+2005年7月，蒼南法院對壹起民間借貸案作出判決，判令鄭某還款240萬元；2015 12，溫州中院在另壹起民間借貸案中要求鄭某償還970萬元並賠償利息。
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房產1200平方米
裏面有兩部室內電梯供跳層使用。
怎麽會有1200平米的商品房？據悉，這大概是杭州除別墅外最大的商品房了。
該樓盤位於陽光海岸物業，位於杭州錢塘江壹線，品質上乘，是唯壹壹套1200平米。
據說物業正在進行樓盤建設，溫州老板和開發商商量了建設方案，相當於“量身定做”。該房屋所在樓棟1層***19，房屋為16、18。每層面積為400平方米，也就是說，16、17、18層的單元面積屬於物業。
拍賣公告中對該房產的描述如下:為壹線江景房，通風采光良好，室內結構為躍層結構，16層* * *三室壹躍層客廳(高5.3米)，壹個餐廳，兩個廚房，三個衛生間，兩個陽臺；17樓* * *三室三衛三衣帽間；樓層18 * * *壹室壹儲壹露臺。
另外比如它有壹個140平米的臥室，衛生間堪比桑拿房。
另外，物業有兩部室內電梯，也就是說單元電梯到達16層後，物業有兩部電梯，專門用於躍層三樓。
三
6000多萬元的起拍價很“白菜”
但交易稅費可能是500萬元。
其實仔細算壹算，6000萬的起拍價很“白菜”。這個總價換算成單價不到5萬元/平方米，遠低於同區域二手房的平均水平。
查詢二手房交易網站，發現陽光海岸的樓盤單價基本都在8萬元以上，有的掛牌單位接近65438+萬元/平方米，也就是說這套拍賣房源比正常市場價格便宜了將近壹半。
但要取得這套房的產權，其他交易稅費也很高。
最重要的是轉讓稅。該房產拍賣標的表中明確表示，該標的權利狀態為預告登記，未辦理相關產權證，需要進行第二次過戶，稅費由買受人承擔。也就是說，房產壹直沒有房產證，需要過戶到被執行人名下，才能過戶給買受人。
二次過戶涉及契稅、個稅、增值稅等相關稅費，是壹筆不小的開支。假設最終成交價為起拍價，二次轉讓未滿兩年征收，需要繳納5.6%的增值稅，即337萬元，總成本可能接近500萬元。
此外，物業還有幾萬元的物業欠款，也應該由買方承擔。
參加該房產拍賣需繳納保證金人民幣6，065，438+0，000元，每次加價率為人民幣654，380+0，000元。
搜索發現，今年4月28日，陽光海岸同壹棟樓在阿裏拍賣，16、18層629平米的中間套，也進入了司法拍賣。當時9人報名競拍，3萬人圍觀，最後以5002萬成交。
有這麽多有錢人
消息來自網易新聞。