二手房交易中如果壹般退房都是出現了違約情況
例如：
壹是樓市新政出臺後，買方可能因為首付款比例提高、貸款不能或已購經適房等原因導致房屋買賣合同不能繼續履行。
二、買房貸款由於個人原因無法放款
如果二手房買賣雙方就合同的履行問題約定了違約金，這樣的話，是應該給付違約金的，但是根據新的合同法司法解釋二第二十九條第三款的規定，約定的違約金超過造成損失30%的可以認定是違約金過高，以此規定，不需要支付很高的違約金，如果賣方不同意，買方可以根據新的司法解釋申請法院予以減少。
在購買二手房時出現這8種情況可以申請退房，合同中沒有註明也可以
1、非房屋產權人出賣他人房屋的。
2、出賣***有房屋未經其他***有人同意的。
3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。
4、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。
5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優先購買權的。
6、被依法查封、限制的房屋不能轉讓。
7、出售央產房，未經《央產房管理辦公室》批準的。
8、公有房屋承租人轉讓房屋承租權，不能辦理承租人變更過戶手續的。
在購買新房時遇到這幾種情況是可以申請退房
壹、延遲交房
二、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效
三、開發商沒經購房人同意變更設計
四、拿不到產權證
五、無法得到貸款
六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%
七、房屋質量不合格
八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房這是今年3月15日啟用的新版合同規定的，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
九、房屋質量導致嚴重影響使用
根據2003年出臺的最高法院司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。壹般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
十、開發商把房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
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