未成年時名下有房產，成年後再貸款購房詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前壹方曾貸款購房，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在壹起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另壹方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那麽即便離異後房產判給壹方，另壹方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有壹套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
二次抵押：二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設壹套房產在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
二次抵押貸款有哪些註意的呢？
1.貸款額度。
房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：
（1）貸款額度=房屋價值_抵押成數_原貸款的本金余額；
（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2.第二個抵押權人要盡到告知義務，未告知第壹抵押權銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。盡管《城市房地產抵押管理辦法》裏規定二次抵押不需要第壹抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第壹次的抵押合同約定需要經過第壹抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要註意的問題中較為關鍵的壹點。許多客戶壹次抵押不是銀行按揭，是銀行抵押貸款，這種情況如果擅自去做二抵，往往會遇到壹抵銀行要求收回貸款的風險。
3.二抵“大頭小尾”。
房產抵押裏的“大頭小尾”是民間和非銀機構的說法。意思是壹抵金額不能遠遠大於二抵金額。比如妳房子評估值200萬，7成140萬，減去壹抵金額120萬，余值也就剩下20萬。壹抵120萬和二抵可貸額度20萬相比，這就叫大頭小尾了。“大頭小尾”的情況，從放款機構的角度考慮，二抵的風險相對高壹些不說，費盡周折給妳二次抵押完了，給妳的額度還不如壹抵金額的壹半。所以很多銀行抵押產品都不做“大頭小尾”的抵押，只有個別產品能做。
4.金融機構選擇。
二次抵押，大部分銀行是不做的，但還是有少壹部分銀行可以辦理的，如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機構，盡量不要選擇民間個人配資抵押（即抵押給個人），除非妳資質或者房子很不好。
5.如果壹抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押。
壹抵如果不是按揭貸款，是經營性或者消費類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。
6.期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產證辦理二次抵押的房子必須為現房，擁有不動產證。同時壹抵的房屋抵押登記已經辦好。