請問杭州房產抵押貸款流程是怎樣的？
妳好，杭州房產抵押貸款的辦理流程如下：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間並提交貸款材料，包括：本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、貸款用途證明、婚姻狀況證明、房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
2、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
3、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
4、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
5、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；
6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。妳好，2017杭州房產抵押貸款申請流程如下：
壹、準備材料
每家銀行的資料要求不壹樣，在這裏簡單說壹下大致需要準備的材料。
具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；
2、個人收入證明；
3、貸款用途證明或聲明（有的銀行不需要用途證明）；
4、抵押房產權屬證明；
5、貸款機構要求的其他文件或資料。
二、審核
相關部門對材料進行審核。
三、評估
抵押房產的評估價壹般是市價的80%，貸款的成數壹般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的價格壹般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
杭州房屋如何抵押貸款？杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件
房產抵押貸款以杭州銀行市場分為2種：
①經營抵押貸款，顧名思義用於企業經營為借款用途通過房產抵押擔保的方式進行貸款
銀行經營貸：利率比較低，對客戶的企業，流水要求自然也比較高，最長貸款年限為20年，還款方式：等額本息，分期還款，先息後本，無本續貸等。
②是消費抵押貸款，通過家庭出國、子女教育、奢侈品購買、裝修等大額消費為用途向銀行申請借款，同樣需要房產抵押。
非銀行經營貸：利率比較高，只要房屋符合標準，借款人征信好就可以進件，主要是先息後本的還款方式，當然也有等額本息，壹般最長為3-5年，主要的優勢是速度快。
從目前杭州最新政策來看，市場主流為房屋抵押經營貸
壹、個人因素：抵押人、借款人、房產、公司、貸款需求這些因素：
1、抵押人借款人：基本在22-65歲以內，抵押人可以年紀到80歲喔。
2、房屋：基本是1980年以後，必須可以上市交易的房產，不同地區貸款額度可能會不壹樣，杭州本地經適房或房繳納土地出讓金也可以上市交易或者辦理貸款業務
3、公司：原則上企業需要成立1年以上，不過現在對於新註冊，新加股東企業都可以辦理了，在變更的時候需要註意公司有沒有訴訟和地址異常，以及所選行業範圍必須要符合銀行的要求。
4、貸款：不同的銀行貸款額度不壹樣，目前小微個人房屋抵押貸款單套最高3000萬，利率和貸款年限根據情況不同來定。
二、房屋要求：
1、首先您的房產必須能上市交易，說簡單點就房產能賣才能辦理貸款，這個要求適應住宅，別墅，寫字樓，公寓，廠房等，但是對於小產權，特殊規劃等房產是不在範圍內。
2、房齡要求：1990年以後的房產比較好辦理，太老的房子貸款機構都比較嫌棄，90年之前的雖然也有可以辦理的，但是可以選的產品不會太多，而且最好還得是學區房之類的才能具體溝通。
3、區域：在杭州不同的區域貸款額度不壹樣，房屋如果在杭8區基本最高7-79成，而富陽臨安相對來說好點基本在7-8成，對於桐廬建德可能會被銀行嫌棄，個別本地銀行可以操作或者非銀行機構可以辦理，不過額度可能不會太高，具體再商量。
三、征信要求：
1、征信查詢：原則上2個月查詢不超過4，半年不超過6，如果查詢太多，在風險角度上來看銀行可能懷疑您貸款真實用途，拒貸的概率非常大，所以查詢比較多的有些銀行線上的審核是過不了的只能通過線下的方式申請。
2、逾期：如果是貸款和貸款本金逾期影響比較大，需要解釋的比較多，如果是信用卡1000以內的逾期基本可以寫個說明就可以了，原則上銀行對於逾期不超過連3累6，既連續3個月逾期/壹年累計6次逾期。超過這個範圍小概率會導致貸款不好辦，大概率會影響利率或額度變化，以銀行為主麽。
3、征信負債：如果您征信上負債特別高，最好緩緩在辦理貸款，負債高的客戶不僅會影響貸款審批成功利率，銀行也會在辦理房產抵押貸款同時給妳減去對應的額度。
至於征信報告的問題，壹種網絡上申請的網版征信，這個對於銀行貸款來說壹般不看中這種征信報告，還有壹種是櫃臺機器打印出來的紙質征信，這種就相對來說更加專業正規壹點，也更壹目了然。
以上僅供參考，具體以實際辦理為準
杭州房產抵押貸款的流程
杭州從業者，分享下杭州房屋抵押的期限，利率，額度、
房屋抵押貸款的申請流程
1、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全
2、銀行面談、提交貸款申請與材料
3、下戶：由銀行對接的評估公司對抵押房進行實地勘查、評估（除了抵押物下戶外，經營性貸款往往還需要對企業去實地）
4、銀行審批：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書提交
5、提交貸款用途合同，第三方賬戶
6、審核通過，出批復後，簽訂貸款合同
7、借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對借款合同進行公證
8、去當地房管局辦理抵押手續：帶著房產證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續
杭州房屋抵押貸款條件
1、主貸人的年齡必須在18周歲以上，65周歲以下，抵押人年齡在1歲～75歲以內。
2、借款人必須是企業的經營者或者股東。
3、借款人需要是貸款所在地的常住人口，需要向銀行提供自己的常住戶口證明。
4、借款人所經營的產品市場前景良好，目前經營狀況良好，具有良好的還本息能力。
5、借款人的個人信用良好，兩年之內逾期沒有連三累六，兩年外沒有嚴重逾期。
6、房產類型可以為住宅、別墅、商鋪、廠房、辦公樓等可以辦理抵押的房產類型。
7、滿足銀行的其他貸款條件。
9、放款：房管局他項權證辦好後，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶
10、開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用於還款
房屋抵押貸款的貸款額度
房產抵押貸款額度主要與銀行評估價、貸款成數、房產類型有關，辦理貸款，大家抵押物的房產類型壹般是無法改變的，所以需要貸更多的額度，就盡量選擇評估價高的銀行以及給的成數高的金融機構。
壹般來說，各類房產類型最高可貸成數具體如下：
商品住宅70%
商品別墅60%
寫字樓和商鋪50%
工業廠房50%
在杭州房產證抵押貸款流程是怎樣的？
您好，杭州房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的壹環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的壹環，此環節直接決定著妳的房屋抵押貸款的額度。壹般來說，這次評估和市場價格會有壹定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記註銷手續
註意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押註銷手續。杭州房產證抵押貸款流程如下：
1、尋求杭州當地的貸款機構，了解貸款詳情。您可直接點擊本網首頁，聯系首頁貸款顧問咨詢;
2、了解了杭州市房產證抵押貸款的條件及另外的詳情以後，準備貸款所需資料;
3、向貸款機構提出貸款申請;
4、申請提交成功，雙方簽訂貸款協議;
5、借款人到杭州市房管局辦理房產抵押登記手續;
6、協議簽訂完畢，杭州市貸款機構發放貸款;
7、借款人按期還款。
此外，借款人成功獲貸後，也壹定要記得每月按時足額還款，不要出現逾期而影響個人信用記錄，否則，以後再申請其他貸款也會非常難獲貸。
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關於杭州貸款抵押和杭州抵押貸款的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？