165438+10月11、21世紀經濟報道記者從多家銀行杭州分行了解到，市場傳言的杭州樓市信貸政策調整確實發生了。政策調整包括:首套房可根據客戶信用信息申請最低4.15%的房貸利率，二套房貸款利率調整為最低4.9%；二套房首付比例為40%；只要客戶在杭州無房，或者房貸結清，那就買首套房。
此外，據錢江晚報報道，杭州某銀行向各分行、分行營業部、個貸運營中心下發《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，對杭州市首套房貸款認定條件、二套房首付比例、首套房和二套房貸款利率進行調整。
具體來看，杭州多家銀行的信貸政策調整包括兩個方面:
1.在房貸利率方面，第壹套利率為LPR負20個基點，第二套利率為60個基點。根據最新的LPR利率，適用於抵押貸款的五年期利率為4.3%，即第壹利率為4.1%，第二利率為4.9%。至此，兩套利率已低至LPR啟動前的第壹套基準利率。
2.在限貸政策方面，杭州開始認房不認貸，即購房人手中的房貸全部還清，在杭州買房為首套房；二套房首付比例由60%調整為40%。自杭州市2065438+2007年3月29日宣布進壹步調整部分區域差別化住房信貸政策即“認房又認貸”以來，已過去五年多時間。
業內人士指出，杭州調整住房信貸政策意味著買房成本將大大降低，這支持了剛需和改善型住房需求，有助於穩定樓市。
最近，長三角地區的許多地方都對樓市政策進行了不同程度的調整，例如蘇州和南京、寧波以及大學生住房補貼。在長三角的熱點城市中，杭州的樓市相對繁榮。目前杭州本地人還是執行全域限購政策，外地人限購遠郊壹套房子。
杭州調整信貸政策可能與近期二手房流拍率下降和房價下跌的壓力有關。由於杭州核心區域部分新交付樓盤陸續發放房產證，二手房集中掛牌的現象增加了客戶的議價空間；與此同時，杭州壹手房搖號的中簽率也有上升趨勢。買家的期望也發生了變化。據壹位中介介紹，市場上持幣待購的客戶越來越多。
根據第三方機構的數據，與2022年上半年的交易高峰相比，下半年杭州二手房市場進入下行通道，二手房流動性和流速放緩，價格也有所下調。2022年9月以來，杭州二手房交易量環比明顯下降，部分小區房價明顯回落。2022年6月，杭州二手房共成交3733套，環比9月下降9.33%，較6月6552套的峰值水平下降約43.03%。
上述業內人士指出，杭州新的信貸政策將通過對客戶友好和更人性化的政策調整，對釋放剛需購房者的購房壓力起到壹定作用。
杭州剛需買房的窗口期正在開啟。然而，在消費者的預期發生變化後，樓市是否會轉型還有待觀察。