大約4%。
每個城市的首套房貸款利率壹般在4%左右。壹線城市首套房貸款平均利率為4.6%，二線城市為4.07%，三四線城市為4.08%。
首套房是指只能購買壹套住房；中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買第壹套住房時可以享受抵押貸款利率折扣和最低首付比例等優惠政策。
首套商品房貸款利率是多少？
法律主體性:
貸款買房已經逐漸進入了當下買房人的行列。然而，對於許多新手來說，貸款買房仍然是壹個無知的概念。下面，邊肖為廣大將要貸款買房的朋友總結了貸款買房的基本知識。1.房貸首付比例是多少？根據目前的房貸政策，首套房首付至少為30%，二套房首付至少為60%（個別城市為70%，如北京、上海和廣州）。2.抵押貸款利率是多少？房貸利率是購房者最關心的問題，但從目前來看，不同省（市）銀行執行的房貸利率有所不同，但大多數銀行都是在基準利率上浮動。比如長沙的房貸利率普遍在基準利率上上浮5%-10%；蘇州首套房貸利率普遍上浮5%。3.抵押金額是多少？首套房貸最高可達房價的70%，二套房貸最高額度在房價的30%至40%之間，但貸款機構的實際額度會根據借款人的還款能力、征信情況等因素綜合確定。4.還款方式有哪些？目前，平均資本等額本息是最常見的還款方式。如果借款人的收入很高，邊肖建議他選擇等額本金還款，這樣可以節省更多的抵押貸款利息；如果收入不高但穩定，那麽最好選擇等額本息還款。在貸款買房的過程中，貸款利率和貸款金額是大多數人都會遇到的頭疼問題。這些都要根據自己的經濟情況來考慮。否則，計劃外貸款將為您未來的還款造成不必要的經濟壓力。
法律客觀性:
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業房地產信貸管理的通知第三條商業銀行應當按照誠實守信的原則，要求借款人在住房貸款合同中如實填寫購買首套住房貸款的相關信息。購買建築面積在90平方米以下的首套自住住房，貸款（含本次貸款，下同）首付款比例不得低於20%；購買邢弢建築面積在90平方米以上的首套自住住房，貸款首付款比例不得低於30%；已使用貸款購房並申請購買第二套（含）住房的，首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。而且，貸款的首付比例和利率水平應隨著住房數量的增加而大幅提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於它。
房貸利率3.92高嗎？
首先，壹個肯定的答案
如果借款人的年抵押貸款利率為3.92%，這是壹個非常低的貸款利率，那麽它應該是公積金貸款利率。
二、具體分析
銀行的抵押貸款利率需要根據LPR利率浮動，該利率通常需要在LPR利率的基礎上在10%以上浮動。
央行五年期LPR利率為4.35%。如果在10%的範圍內波動，各大銀行的基準貸款至少為4.9%。
公積金貸款的利率很低，五年期貸款的基準利率為3.25%。
因此，如果借款人的房貸利率為3.92%，則基本可以確定申請的是公積金貸款。
而借款人的個人資質良好，才能申請年化不超過4%的貸款利率。
假設借款人申請80萬元的貸款額度，貸款額度將分為20年，按年利率3.92%計算，以等額本息的方式償還，每月支付4670.57元。
平均資本還款，第壹個月為5，765，438元+06.66元，還款金額每月減少9.93元，最後壹個月為3，343.26元。
申請公積金貸款的條件:在貸款獲批之前，需要連續繳納公積金不少於6個月，各地政策不盡相同。在某些地區，借款人需要連續還款超過65，438+02個月；按照當地首付比例要求，支付了購房首付款，可以提供付款憑證；個人信用狀況良好，有穩定的收入來源；願意用購買的房產作為貸款抵押。
借款人過於頻繁地申請貸款或過於頻繁地操作貸款將增加其個人信用風險。妳可以在北建快速查詢個人信用風險指數。風險評分越高，申請越容易被拒絕。
三、如何降低妳的房貸利率？
有幾種方法可以降低妳的抵押貸款利率。1，商業貸款轉公積金貸款
借款人可以選擇將其商業貸款轉換為公積金貸款，這樣可以使貸款利息最小化，收益最大化。
例如，長沙公積金只要連續繳納12個月並滿足其他條件，就可以轉換為公積金貸款。5年期以上的貸款利率只有3.25%，非常低。
2.增加房子的首付
借款人可以選擇提高房屋的首付並降低其貸款金額和逾期風險。
貸款資金越少，銀行對借款人的認可度越高，貸款利率越低。
3、增加個人經濟證明
如果借款人與申請貸款的銀行沒有大量的資金往來，他可以在申請貸款之前在銀行購買壹些定期理財或辦理壹些大額存單。
成為銀行的優質VIP後，如果申請銀行貸款，貸款利率也將大大降低。