二套房貸款利息怎麽算?
二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
二套房公積金貸款利息：中國央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。
已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免征年限，由此前的五年調整兩年。
二套房商業貸款利率：
商業貸款基準利率：5.90%。
新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買“二套”房，貸款利率低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買“二套”房，利率最低上浮10%。
二套房公積金貸款利率：
貸款期限：5年(含)以內3.85%；5年以上4.40%。
目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
2022年二套房貸款利率是多少
2022年以來，LPR報價於1月、5月和8月調降了三次，5年期以上LPR***累計下調35個基點。同時，5月15日，人民銀行和銀保監會調整差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限不變。
LPR下降疊加房貸利率下限雙重調整後，2022年以來全國首套房貸款利率下限下降55個基點，由原來的4.65%下降至4.1%，二套房貸款利率下限下降35個基點，由原來的5.25%下降至4.9%。
在2022年9月底召開的貨幣政策委員會第三季度例會上，人民銀行表示，LPR改革紅利持續釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率穩中有降，人民幣匯率預期總體平穩，雙向浮動、彈性增強。因此，市場對未來LPR調降仍有預期，預計第四季度仍有下調空間。
2022年第二套房貸銀行利率不低於1.1倍的央行貸款基準利率執行，央行貸款基準利率為：
1、商業貸款：短期貸款六個月內（含六個月）的利率為4.35%，六個月至壹年（含壹年）的貸款利率為4.35%，中長期貸款壹至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%；
2、公積金貸款基準利率：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
第二套房貸款利率
我國對於高速猛漲的房地產行業實施了不少相關政策，對於貸款購買首套房、二套房及多套房等情況都制定了相關的利率標準，下面就隨小編壹起來了解下第二套房貸款利率吧。
壹、第二套房貸款利率
第二套房貸款利率壹般是在代價銀行規定的基準利率上，調整為1.1倍來執行的，譬如說：1、商業貸款買二套房不超過6個月的利率為5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12個月的利率為6%，其1.1倍的執行利率就是6.6%。1-3年的利率為6.15%，其1.1倍的執行利率就為6.765%。3-5年的利率為6.4%，其1.1倍的執行利率即為7.04%。而5年以上的利率為6.55%，其1.1倍的執行利率即是7.205%。
2、公積金貸款買二套房
選擇公積金貸款購買二套房，其5年以內貸款的基準利率為4%，執行利率就在4.4%。而5年以上的基準利率為4.5%，其貸款的執行利率就要以4.95%來計算。
二、二套房貸款利率調整有什麽作用
我國對於居民購買的第二套房產的貸款利率調整主要是控制信貸風險，想必很多人都認為房地產行業就像壹個很大的泡沫，飛速脹大的同時，蘊含著無數危機，壹不小心就爆炸破裂了，這時候限購、調整房貸利率都是胃口給房地產市場降溫，中和、調控好整個房地產行業。
譬如說二套房貸利率上浮10%，意味著其首付比例也相對提高了，想要購買二套房的，就需要支付更多的首付款，在壹定程度上降低了降低銀行信貸的風險，還可以緩解房價漲幅過快的現象，從而降低了投機意願，讓更多的人可以買上房子。