預計算房貸還款能力系數
還款能力系數用於計算貸款人的還款能力。它是貸款本金與貸款人當月收入的比率。比如系數為0.4，月收入8000元，每月可以還款3200元。系數0.5，月收入8000元，每月可以還款4000元。還款能力系數可以防止因每月還款額占家庭收入比例較高而無法償還房貸的風險。想知道自己的還款能力，就必須知道還款能力系數。
個人還款能力系數與個人月收入、工作性質、家庭財產、征信有關。個人收入越高，工作越穩定，家庭財產越多，征信越好，那麽他的還款能力系數就會越大。反之，就會變小。目前商業貸款的還款能力系數壹般為0.5。如果購房者月收入為1萬元，那麽每月還款能力為5000元，也就是說，每月可以獲得5000元的貸款。
公積金的還款能力系數是根據不同的貸款年限來確定的，不同的城市有不同的規定。天津的還款能力系數為十年以內(含十年)35%，十至二十年(含二十年)40%，二十至三十年45%。
還款能力從三個方面考慮。
還款能力是指購房者有這樣的還款能力，最多可以向銀行申請最高貸款額度。但購房者除了要了解每月還款額，還需要了解以下三個方面的還款能力，通過綜合評估最終確定合適的每月還款額。
1，算首付能力
在計算自己首付能力的時候，壹定要加上房子的裝修費用，因為毛坯房誰都住不了。
2.計算月供應能力
貸款買房的話，月供應該控制在妳月收入的30%左右，因為妳不僅要考慮貸款利率的上升，還要考慮收入的下降。另外，貸款買房時，最好留出壹年的房貸。
3.計算養房子的能力
養房子的費用包括物業費、取暖費、24小時熱水費。如果買的房子離工作地點遠，還要考慮交通費。所以月供要控制在月收入的30%左右。如果每月還款達不到要求的貸款總額，可以適當延長貸款期限，避免因房貸造成過重的經濟負擔。
(以上回答發布於2016-11-28。請以實際購房政策為準。)
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