相比現房，期房轉賣相對麻煩。與普通二手房交易不同，期房轉賣需要進行期房權益轉讓。拍賣行權益轉讓是指預售商品房的預購人將所預購商品房的期權轉讓給受讓人的法律行為。
先鋪墊壹些基礎知識:現有的房子是怎麽改造的？
實踐中，預售房屋轉為現房需要具備兩個條件:壹是預購人與開發商簽訂了房屋交接書，二是開發商辦理了不動產初始登記手續，取得了新建商品房的產權證(大產證)。
當滿足上述兩個條件中的任何壹個時，期房概念消失，權益轉讓受阻。預購人在取得房屋產權證(小產權證)後，可以通過二手房過戶的形式實現過戶。這種情況就簡單多了，這裏就不描述了。那我就只說壹下如何實現期房過戶。
首先，轉讓期房應符合以下條件:
條件壹:房子還在拍賣階段。
也就是說，上述任何壹個將拍賣行改造成現房的條件都沒有達到，不能以二手房轉讓的形式轉讓拍賣行。
條件二:需要開發商同意。
買方必須獲得開發商的同意，才能實現權益轉讓。開發商通常采用在買受人和受讓人簽署的權益轉讓書上加蓋公章的形式，表示開發商已經同意該房產的產權轉讓。
那麽問題來了，貸款還沒還之前允許轉讓嗎？
期房在還貸期間是允許轉讓的，但是因為還是有買賣房屋和借貸的關系，所以轉讓必須征得開發商和貸款銀行的同意。開發商與貸款銀行約定轉讓的，轉讓方、開發商、受讓人需要到貸款銀行辦理預售預購登記變更手續，變更貸款合同。
期房轉讓的幾種情況:
案例壹:全額支付時的權益轉讓。
如果房款已經全部付清，可以與第三方簽訂合同權利轉讓，並書面通知房產中介。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益發生轉移。
情況二:按揭還款權益轉讓。
如果在銀行有抵押貸款，貸款尚未還清，根據《擔保法》第四十九條規定，在抵押期間要轉讓的，應當告知銀行，並告知第三人轉讓標的已經抵押的事實，否則轉讓行為無效。
至於銀行貸款，可以壹次性還清再轉讓，也可以轉讓，第三方繼續還款。當然，雙方都不要忘記簽署合同權利轉讓書。
情況三:未付清房款的權益轉讓。
如果房價還沒有全部付清，比如首付還沒有全部付清，第壹預購人需要征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，並向開發商支付壹部分轉讓費。
也就是說，與開發商在預售合同中形成的權利義務應當依法解除，權益轉讓中的受讓人繼續接受，開發商與第三人重新簽訂拍賣房屋購買合同。
那麽問題又來了，期房轉讓需要交稅嗎？
轉讓期房的買受人既是從開發商處購買期房的買受人，也是將房屋期權轉讓給受讓人的出賣人，所以開發商、買受人和受讓人之間發生了兩次連續的交易。
按照規定，股權轉讓中的預購人必須繳納其與開發商之間的預售合同關系產生的契稅，而受讓方在辦理自己的小產權證明時，應當繳納股權轉讓協議關系產生的契稅。
(以上回答發布於2016-07-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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