分期付款買房是住房信貸業務的價格結算方式，在住房銷售中應用廣泛。在中國，出售舊公寓時，壹般采用分期付款的方式。壹般來說，買房的職工先付房價的30%-50%，其余部分必須分五年付清。在新房銷售的結算中，也普遍采用分期付款的方式。
具體方法如下:
1.首先，交易周期。買家通常會根據自己預期的籌資時間提出壹個合適的期限，並與業主協商確定。與銀行貸款和壹次性付款相比，這種分期交易最大的特點就是周期長。從確定交易意向到交房壹般需要3-6個月。
2.下次付款的時間節點。分期交易的總周期通常設定在3-5個時間節點，其中最後壹個時間節點最為重要。壹般來說，這個時間節點也就是交割日。購房人必須在合同規定的時間內將相應款項支付給家屬。在賠付金額上，業主的要求也不壹樣。個人業主要求購房者首付60%以上，部分比例較低，首付比例降低至總房價。
3.最後是違約責任。分期付款交易合同中的違約責任與按揭交易合同中的違約責任類似。買受人不能在規定時間節點支付相應款項的，須支付相當於總房價0.5‰/天的違約金。如果在最後壹個時間節點7天後仍未付清房款，業主有權向下家索賠相當於房款20%的違約金，並單方解除合同。
房子還能還抵押貸款嗎？
1.第壹次分割的房產可以抵押，但需要房產證。
2.房子什麽時候分階段？第壹，要看妳家的評估價值。扣完貸款，看看還有沒有可用空間。
3.在抵押貸款之前，不需要還貸，但是可以等待有條件的審批。當另壹家銀行發放貸款時，妳可以去現在發放貸款的銀行結清戶口，辦理解放手續，拿著妳的房產證等相關結清證明，再去另壹家銀行辦理抵押手續。