還遷房和商品房房本不壹樣。商品房在五證齊全的前提條件之下，能夠順利獲得房屋所有權證，並且在上市交易的過程當中受到法律的保護。而回遷樓房的產權證有壹些只有回遷協議，並沒有房產證，在進行交易的過程當中，需要在公證處進行公證，是否能夠辦理正規的房產證，還需要等回遷之後根據當初的回遷協議進行判斷。
回遷樓房與商品房，因為買賣關系的不同，所以在房屋買賣的合同當中，簽訂的協議也各不相同，比如商品房會簽訂商品房買賣合同，並且在合同當中進行房屋價款的約定，而拆遷房所簽訂的是拆遷補償協議，並且按照經濟適用住房的政策進行管理，有壹些拆遷房的性質是集體土地所有制，所以在私房拆遷後，沒有繳納土地出讓金，無法辦理正式的過戶手續。
回遷房和商品房的區別。
1、交易方式不壹樣。商品房的土地性質是出讓是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時商品房可以直接上市交易的。拆遷房屋則有兩種性質壹種也是普通的出讓性質和商品房壹樣但是大部分是劃撥性質房屋不能進行直接買賣交易。
2、申請貸款的難度不壹樣。如果我們是采用貸款方式買房那麽只要符合銀行規定就是可以采取貸款的方式買房的但是回遷房可不行如果房屋土地是劃撥的那麽不能直接貸款。另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小壹些。
3、價格不壹樣。人們買房的時候都會十分關註房屋的價格商品房和回遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高比回遷房貴了不少。同樣的商品房的數量也要比回遷房多很多大家可以選擇的空間也很大。
4、再次交易難易不同。如果妳選擇的五證齊全的商品房那麽辦理產權證會比較容易這也就意味著二次交易會比較簡單。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件再次交易的難度較大。