壹、等額本息還款法，每月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^總還款月數/（（1+月利率）^總還款月數-1）。在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息），它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。
二、等額本金還款法，每月還款額=貸款本金/總還款月數+（貸款本金-累計已還款本金)*月利率。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總***償還的利息比等額本息法要少，適合收入高且有壹定積蓄的中年人。
三、央行進行了房貸利率改革，所有存量房貸面臨“二選壹”:要麽轉換成固定利率，要麽變成LPR浮動利率。
四、從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換壹次。如果以1月1日作為時點，那麽第壹批房貸利率轉換就要來了。
五、2020年以來，央行壹***進行過兩輪LPR降息:
1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點;5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。
住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率，2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來首次“降息”，房貸利率浮動正式開啟。
六、要知道，2015年以來，政策性貸款基準利率壹直維持在4.9%，雖然上浮比例總有變化，但由於基準利率未動，過去的房貸壹直都沒法進行調整。
七、這壹次降低15個基點，相當於0.15%，以100萬30年按揭貸款計算，2021年累計可節省1080元。這壹數字雖然看起來聊勝於無，但LPR浮動利率每年都會轉換壹次。如果未來央行持續降息，那麽還款金額還會不斷減少，反之同理。其壹，不涉及公積金貸款。這壹次LPR利率改革，只涉及商業貸款，公積金貸款保持不變。其二，固定利率，也不受影響。
八、利率固定之下，整個還貸周期房貸將會保持不變，這樣既不受經濟周期和加息降息的影響，既無法享受降息帶來的利好，也無需接受加息帶來的新增成本。