2021住房商業貸款利率是多少？
2021 4月統計數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4 BP。二套房貸平均利率5.59%，環比上漲2BP。
22個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中10城市漲幅超過10個基點。
壹線城市中，北上廣深房貸利率保持穩定，廣州房貸利率繼續上調。首套房貸利率上調11個基點，二套房貸利率上調10個基點。除外資銀行外，所有銀行執行首套房貸5.3%-5.4%，二套房貸5.4%-5.5%的房貸利率。
二線城市中，根據融360大數據研究院監測數據，21二線城市房貸利率環比上漲，9個城市首套房房貸利率環比上漲超過10個基點，中山、惠州、東莞位列前三。大連和哈爾濱的房貸利率在此期間大幅上漲。目前惠州和南寧的首套房貸款平均利率已經超過6%，分別為6.13%和6.04%。
4月份，全國各地延續了此前房地產調控的密集態勢，包括東莞、上海、合肥、杭州、寧波、廣州等城市相繼出臺調控措施，通過嚴格限購、收緊人才購房政策、提高二套首付等方式為樓市降溫。
4月8日，住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市，要求切實提高政治站位，不得將房地產作為刺激經濟的短期手段，確保實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。
為什麽我的房貸增加了？
1，疫情期間暫停還款。
很多人在疫情期間失業，經濟困難，這些人在疫情期間少交的月供會累積在壹起。2021房貸利率調整後，房貸的分期還款額將重新計算。之前積累的未還房貸，最終會平均分攤到2021的每壹期，導致利率降低但還款額增加的情況。
2.償還大量本金
上次利率調整後，貸款人已經大量貸款提前還本。隨著房貸利率的調整，如果新的分期還款額小於當月利息，就會出現幾期只還利息不還本金的情況，這幾期少還的本金會累計到最後壹期，利率調整會平均分攤到每壹期，造成月供增加。
3.重新分配
貸款開通前，銀行提高了利率，但沒有相應修改分期付款。每月還款額大於實際還款額，差額累計到最後壹期，導致最後壹期分期付款金額較大。利率調整後，可能會再次分，也可能導致不降反升。
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