2021年住房商業貸款利率是多少
2021年4月的統計顯示，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2BP。
22個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中10個城市的漲幅在10個基點以上。
壹線城市中，北上深三地的房貸利率繼續保持穩定，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸利率環比上漲11個基點，二套房貸利率環比上漲10個基點。除外資銀行外，所有銀行首套房貸均執行5.3%-5.4%的房貸利率，二套房貸均執行5.4%-5.5%的房貸利率。
二線城市中，根據融360大數據研究院的監測數據，21個二線城市的房貸利率環比上漲，9個城市的首套房房貸利率環比漲幅超過10個基點，中山、惠州和東莞漲幅位居前三；大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅較大。目前，惠州和南寧首套房貸款平均利率已經突破6%，分別為6.13%和6.04%。
4月份，全國各地延續了之前的房地產調控密集趨勢，包括東莞、上海、合肥、杭州、寧波、廣州等城市都陸續出臺了調控措施，通過從嚴限購、收緊人才購房政策、提高二套首付等方式給樓市降溫。
4月8日，住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞和南通5個城市，要求切實提高政治站位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。
2021為什麽我的房貸增加了
1、疫情期間暫停還款
很多人因為疫情期間造成失業、經濟困難等，這類人群在疫情期間少還的月供部分會累計到壹起，而2021年房貸利率調整後，房貸的分期還款額也會重新計算。之前累計的未還房貸最後會均攤到2021年的每壹期，這就導致了利率降低還款額卻上漲的情況發生。
2、大額還本
貸款人在上壹次利率調整後，有進行過大額提前還本的貸款。而隨著房貸利率的調整，新的分期還款額小於當月利息，就會出現幾期只還利息不還本金的情況，而這幾期少還的本金則會累計到最後壹期，利率調整又均攤到每壹期，因此產生月供上漲的情況。
3、重新分攤
在貸款開戶放款前，銀行提高了利率，但是沒有相應修改分期還款額，每月應還數大於實際償還數，差額部分積累到最後壹期，導致最後壹期的分期還款額較大，利率調整後，重新攤分，也可能導致不降反升。
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