23日，據哈爾濱市人民政府官網消息，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進壹步加強房地產市場調控的通知》已完成階段性調控任務，擬予以廢止。
上述通知發布於2018年5月5日。根據通知，將實施區域限購政策。即日起，在主城區六區(道裏區、南崗區、道外區、香坊區、平房區、松北區)範圍內，取消建設單位網上合同備案信息的註銷權限，凡新購商品房自商品房網上合同簽訂之日起滿三年後，不得上市交易。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，哈爾濱取消現有政策是政策放松的新形式，這表明地方房地產政策內容減少。
記者註意到，上述通知中“公積金貸款條件”的政策，在去年底哈爾濱出臺的房地產救市新政中有所放寬。
去年6月5438+10月，面對各地疫情反復、房企債務風險加大、購房者預期下調，哈爾濱出臺16條新政，打響了省會城市“救市”第壹槍。為激活當地合理購房需求，新政策包括放寬公積金貸款條件、發放購房補貼等。
但半年過去了，哈爾濱樓市依然低迷。
國家統計局70城房價數據顯示，自去年8月以來，哈爾濱新房銷售價格環比持續下降。今年以來，在二線城市新房銷售價格環比止跌的情況下，哈爾濱新房銷售價格環比分別下降1.2%和0.9%，處於歷史高位。二手房銷售價格環比降幅更大。從去年開始，三個月價格下降了11%。
房價的持續下跌和房企的打折促銷活動並沒有帶來成交量的上升趨勢。同壹數據顯示，2022年2月，哈爾濱市商品房成交量約為143萬平方米，較去年9月的階段性高點(68.6萬平方米)下跌超過70%。
從庫存水平來看，根據柯睿地產的數據，截至今年2月底，30個二線城市中僅有7個城市庫存消化周期超過2年，其中哈爾濱去化周期超過30個月，庫存風險持續加大。
嚴躍進表示，哈爾濱此次給出的取消“限售”政策的理由是已經完成了階段性的調控任務，這意味著近幾年當地的房地產市場形勢發生了變化，需要取消和修改壹些影響當前房地產穩定發展的過時政策，讓政策調整為房地產市場的回暖創造更好的窗口。
“限售”政策的取消，意味著沒有限購政策的哈爾濱樓市面臨更多利好。不過，不少業內人士表示，樓市的利好效應還有待進壹步觀察。
在短期內，3月初，哈爾濱再次發現新冠肺炎確診病例。此後疫情防控政策再次升級，短期內很多銷售點的訪問量和營業額再次下降。
中長期來看，黑龍江省近日發布的2021人口數據顯示，黑龍江省常住人口3125萬人，凈減少46萬人，其中自然增長人口為-5.11‰，為全國最低。“七人”數據顯示，哈爾濱面臨著人口外流和老齡化嚴重的問題，導致當地樓市很難有大的提升。