哈爾濱打響二手房公積金貸款房齡提高至30年、這些人可拿10萬補貼
符合條件購房者首套房最高可獲10萬元購房補貼；普通標準住宅土地增值稅預征率按1.5%執行；二手房公積金貸款房齡提高至30年；開發企業可按棟申請商品房預售許可證?近日，哈爾濱出臺多條措施穩定房地產市場。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，哈爾濱此次出臺的政策有很強的信號意義，預計後續跟進城市會增加。
他進壹步指出，當前全國很多城市的樓市矛盾，已經從過熱開始轉為過冷。而且過冷中也出現了新的風險，即房地產企業的金融風險問題。“哈市積極出臺政策進行保障，包括全範圍為房企減負、多渠道落實去庫存等，符合預期，同時也意味著近期政策風向的變化。不過，應該註意政策微調中的口徑和市場反應，依然要堅持在房住不炒的框架下進行。”
全範圍為房企減負
10月9日，哈爾濱新聞網顯示，哈爾濱近期發布了《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。
首先，哈爾濱本次政策顯示出全範圍為房企減負。嚴躍進認為，此次政策為房企減負提出了很多務實的內容，包括降低預售許可的標準、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動等。類似規定，很大程度上減輕了房企的資金壓力，同時有助於房企更好進行銷售和項目開發，是非常務實的救企政策。“此類政策也反映了當前房企面臨的各類壓力，包括流動性的壓力、稅費和各類開支的壓力、項目銷售的壓力等。哈市政策體現了非常好的關懷導向。”
其次，此次政策從住房消費端出發，多渠道落實了去庫存的政策，包括對大學生和新市民實施購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產品落實民用價格標準等。“此類規定，將降低購房者入市的成本，減少了顧慮，同時在財政、金融、稅費等方面提出了更多保障，有助於鼓勵購房者積極入市。此類政策下，勢必會激活四季度的購房需求，有助於防範市場交易規模下滑的風險。”
值得註意的是，易居研究院智庫中心提供的數據顯示出，近壹年來，哈爾濱新建商品住宅持續性出現供大於求的態勢也是本次出臺相關政策的壹大背景。
總體而言，嚴躍進認為，本次哈市政策值得肯定，是基於市場的矛盾點采取的精準舉措。當前全國很多城市的樓市矛盾，已經從過熱開始轉為過冷。而且過冷中也出現了新的風險，即房地產企業的金融風險問題。積極出臺政策進行保障，符合預期。壹方面有助於促進市場交易的活躍，另壹方面也有助於促進房企經營的穩健。預計後續全國其他城市也會跟進，尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。
“雙向”調節模式開啟
值得註意的是，今年以來，全國房地產調控政策呈現收緊態勢，多個地方政府因城施策，高頻出臺樓市調控措施成為業內***識。
中指研究院近日發布的2021年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望報告（以下簡稱“報告”）顯示，7月22日，中央重申“房住不炒”定位，為下半年房地產政策調控明確定調，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制。緊抓房地產金融關鍵環節，進壹步完善房地產企業“三線四檔”融資管理和落實金融機構房地產貸款集中度管理。
與此同時，多地城市房地產政策調整升級。報告顯示，截至9月底已有超30個城市累計發布超70條調控政策，因城施策調控工具箱不斷完善細化，涉及到限售、限價、限購、限貸、公證搖號購房、調整增值稅免征年限、土地出讓管理及二手房成交參考價機制等多個方面，調控範圍從壹二線熱點城市擴大至三四線熱點城市，出臺二手房成交指導價格的城市規模也在不斷擴圍。
另壹方面，今年三季度以來，隨著市場調整壓力的進壹步加大，部分城市出臺相關扶持政策。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，政策“雙向”調節模式開啟。各地政策“雙向”調節模式開啟，“限漲”與“限跌”同現，已有嶽陽、沈陽、長春、唐山等十余城出臺“限跌令”，另有部分城市發放人才購房補貼、上調公積金貸款額度、下調二手房交易個稅征收率等，以穩定市場預期。
展望未來，報告認為，在“房住不炒”總基調下，樓市調控“穩”字當頭，四季度調控政策環境或有改善，各地繼續大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調預調的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調的可能。
哈爾濱近期發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》
全文如下：
為認真貫徹落實國家、省穩地價、穩房價、穩預期的總體目標，促進我市房地產市場健康平穩發展，制定本意見。
壹、按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限，加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到壹層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。
二、2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金後仍有余額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。
三、為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式壹次性發放，發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門***同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。
四、對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式壹次性發放，發放標準為1萬元，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。
五、自2021年10月1日起，新出讓的土地項目（以發布土地出讓公告時間為準），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金，土地出讓合同簽訂後，壹個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩余土地成交價款，並按照規定繳納相應利息。
六、自2021年10月1日起，全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。
七、實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標準。
八、在確保房屋抵押物價值的前提下，結合我市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。
九、允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。
十、縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。
十壹、放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。
十二、放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。
十三、健全網上輿情監測機制，統壹房地產市場數據信息和發布口徑，在政府網站和主流媒體進行發布，各相關職能部門依法依規查處各類不實信息，依法依規處置房地產信息網絡傳播亂象，規範信息傳播秩序，及時回應社會關切。
十四、各區、縣(市)政府要切實履行房地產市場屬地主體責任，積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。自然資源規劃、財政、稅務、金融、住建、公積金、不動產等有關部門要大力協同，適時研判房地產市場走勢，做好市場監測分析工作。各房地產開發企業要強化企業主體責任，找準產品定位，提升產品品質，***同促進全市房地產市場穩定發展。
十五、市九區按上述意見執行，各縣（市）可結合本區域實際情況參照執行。
十六、本意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整，具體解釋工作由市住建局負責。
哈爾濱二手房公積金貸款流程
哈爾濱二手房公積金貸款流程：壹、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的房屋所有權證、國有土地使用證兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。二、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的存量房購房合同；（5）原賣方名下的房屋所有權證、國有土地使用證（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。四、交易過戶：房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同、抵押合同等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取房屋他項權證。七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。 《住房公積金管理條例》第5條，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
哈爾濱住房公積金貸款額度是多少
如今購買房產，大多數家庭都願意選擇公積金貸款，不僅貸款需要的利息比較低，而且需準備的首付款也比較少，深受購房者的歡迎。那麽哈爾濱住房公積金貸款額度是多少，以及哪些因素會影響公積金貸款，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、哈爾濱住房公積金貸款額度是多少
若是單人貸款，最高額度是50萬元，而雙人貸款，最高額度是70萬元。如果說之前有使用過公積金貸款買房，但是已經還清了，那麽再次使用公積金貸款，首付比例為房子成交價的30%。另外，在哈爾濱購買第三套住房，是無法使用公積金貸款。
二、哪些因素會影響公積金貸款
1、若是使用公積金貸款購買二手房，銀行會根據二手房的價格，來決定給予貸款的金額。要是二手房比較新，自然能夠貸到的金額就比較高，反之，二手房越久，貸款的金額也就越少。而且貸款的額度還好對首付造成壹定的影響。
2、對於不同的區域，使用公積金貸款的政策也是略有差別的。尤其是體現在首付款的比例上，因而在購買商品房之前，需要了解下使用公積金購買住房需要的首付款，以免後期無法準備足夠的首付款，造成各種各樣的麻煩出現。
3、購買二手房所需要的首付款，還與銀行做出的評估價有直接的關系。如銀行給出的壹套二手房可貸70%，這並不是說可以貸到房子成交價的70%，而是評估價的70%，需要準備的首付款也就會更多，要做好充足的準備哦。
關於哈爾濱住房公積金貸款額度是多少，以及哪些因素會影響公積金貸款，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?公積金貸款的額度並不是固定的，關鍵是看貸款者本身公積金繳納的數目和公積金余額哦。
哈爾濱公積金貸款買二手房的介紹就聊到這裏吧。