哈爾濱二手房按揭貸款的條件以及辦理流程
壹、哈爾濱二手房按揭貸款條件如下：
（壹）買方需要需要的條件及資料如下：
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件：
（1）如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
（2）如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
（3）如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
（二）賣方需要的條件及資料如下
1、房產證、土地證齊全；
2、夫妻雙方身份證原件及復印件；
3、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
二、哈爾濱二手房按揭貸款辦理流程如下：
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，***有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方***同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
哈爾濱二手房貸款利率與壹手房利率
哈爾濱二手房貸款利率與壹手房利率相比，二手房貸款利率要高壹些。根據哈爾濱市住房公積金管理中心官網的最新數據顯示，壹手房貸款利率為4.7%，而二手房貸款利率為4.75%。
哈爾濱二手房貸款流程和預計時間
您好，流程如下：
1、買賣雙方帶齊申請材料，去銀行裏進行申請。
2、填寫二手房個人借款申請表，填完後交由哈爾濱銀行審閱。
3、銀行工作人員對材料作出評估和審閱。
4、評估機構對二手房價值進行評估。評估完成後，機構出具評估報告。
5、銀行根據房屋評估結果，進行貸款額度、期限等方面的審批。
6、審批通過後，買方支付房屋首付款，到房產局辦理過戶手續。
7、買方辦理房產抵押登記和保險。
8、銀行向賣方賬戶打入房款，買方與銀行簽訂貸款合同開始履行。
哈爾濱二手房辦理抵押貸款正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5壹3個月。由於大部分居民希望房屋出售後房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規範操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前12個月取得房款。
哈爾濱二手房公積金貸款流程
哈爾濱二手房公積金貸款流程：壹、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的房屋所有權證、國有土地使用證兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。二、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的存量房購房合同；（5）原賣方名下的房屋所有權證、國有土地使用證（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。四、交易過戶：房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同、抵押合同等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取房屋他項權證。七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。 《住房公積金管理條例》第5條，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
哈爾濱二手房買賣流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。
3、向房地產交易管理部門提出申請
買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、辦理貸款手續
對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款壹次性發放。
8、付清余款，完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買二手房註意事項
壹、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否壹致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、***有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與。
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麽算的問題。
四居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。
六物業管理
了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麽樣，觀察壹下保安是否有責任心等。
七、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麽用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
八、鄰裏情況
鄰裏關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
九、房屋價值
通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
十壹、產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
哈爾濱貸款購買二手房的具體流程
貸款流程
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽借款人按月還款；
⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
擴展資料：
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有壹下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在公告範圍內；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
貸款期限
壹般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
二手房要求
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入範圍，也無跡象和債權債務。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%。
1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。