二手房買賣過程中銀行放款已經是接近於交易完成的最後壹步，如果這時出現了問題，需要找清楚銀行拒絕放款的原因再進行處理。如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款;如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
買賣二手房有許多需要註意的事項，如果可能要盡量規範地簽訂買賣合同，這樣如果在壹方權益受到侵害的情況下，可以拿起法律武器來保護自己。
在買賣二手房時，首先要核實買賣雙方的身份，並且選擇可靠的中介公司。要選擇選擇正規的、有壹定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，壹為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房註意事項的前提。
此外要核實交易房產的產權是否合法，產權證上的名字與房主是否壹致，包括面積、土地、產權性質等都要查驗清楚。如果屬於保障性住房，其涉及的步驟會非常繁瑣，也會牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
在簽約過程中應註意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定取代，因為壹般來說口頭約定在發生糾紛時往往無法舉證，合同必備的主要條款包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
如果在過戶後銀行不予放貸，壹定要查清楚銀行拒絕放貸的原因，如果是政策性因素可以多等壹等，如果屬於買方或中介操作失誤，則屬於違約責任，要根據合同中約定的違約條件來執行，必要時也可以向人民法院提起訴訟。