二手房過戶後抵押流程有哪些
不少人都會申請貸款購買二手房，因為很多人都是初次辦理抵押貸款，因此對二手房的抵押流程不了解，那麽二手房過戶後的抵押流程有哪些？
1、房屋過戶
二手房過戶之後，我們要拿到房產證才能辦理接下來抵押手續。壹般房產證在過戶的當天或者是第二天就能夠領取了。不過如果我們是委托中介幫忙過戶的話，壹般7天左右的時間就能夠拿到房產證。不同地方房產證領取時間不同。
2、整理抵押材料
然後我們將房產證送到銀行，因為抵押材料需要匹配新房本復印件。如果抵押材料有問題的話，還需要進行二次蓋章。銀行大約5個工作日左右就能夠準備好抵押材料。
3、房管局辦理抵押登記
接下來我們拿在準備好的房產抵押材料到房產局辦理好房產抵押登記手續。大家可以先提前在網上申請預約抵押登記。壹般6個工作日左右就可以辦理好抵押登記，最後我們領取房屋他項權證，並且將房屋他項權證和房產證交給銀行。有的銀行只需要收取房屋他項權證。
4、銀行放款
我們將房產證，房屋他項權證交給銀行之後，銀行大約會在3-5個工作日左右放款。我們將銀行貸款還清之後，銀行會出具貸款還清的證明，將房產證返回文件管理崗，我們拿在證明到房管局辦理撤銷抵押的手續，取回房產證。
小編總結：關於二手房過戶後抵押流程，小編就介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時間也是不壹樣的，大家可以咨詢相關銀行的貸款部門。
房產有抵押貸款的情況下可以過戶嗎
法律分析：房產證有抵押貸款，房屋不能過戶，當事人應當先辦理房產證解押手續後再進行過戶。根據我國《不動產暫行條例實施細則》規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(壹)不動產權屬證書二)買賣、互換、贈與合同三)繼承或者受遺贈的材料四)分割、合並協議五)人民或者仲裁委員會生效的法律文書六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件七)相關稅費繳納憑證八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。房產過戶的程序:1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有壹個人的名字)。2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫壹些表格和壹個存量合同，存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予壹個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，壹般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
房產證過戶後多久能抵押貸款
房產證過戶之後要抵押貸款所需的時間在壹周左右，其中主要的要求具體流程有以下類容：
1.開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2.貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3.購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4.自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5.貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、***同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6.申請審批期限壹般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
房產證過戶貸款買房:
1.首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定壹個合同簽訂日期;壹般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;
2.下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後，雙方約定壹個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後，領取新的房產證; 銀行憑新的房產證，給原房東放款!憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(壹般是1萬，或房款的1%)
3.房產證過戶上下家均有貸款:首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定壹個合同簽訂日期;壹般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方***同見證還清房東未付清的銀行貸款!
4.7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後，雙方約定壹個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給原房東放款!
5.憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(壹般是1萬，或房款的1%)定金壹般是5千到壹萬;如果是高價的房產的話，壹般是總房價的1%!
房子有抵押貸款可以過戶嗎
可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)***同申請，申請人應提供下列手續辦理：
《房屋所有權證》；
完稅憑證(《契證》)；
《房屋他項權證》；
買賣雙方身份證明；
賣方婚姻狀況證明(房證未明確***有情況的提供)；
《房地產轉讓合同》；
抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；
主債權合同；
抵押合同；
其他必要材料。
擴展資料：
根據物權法《物權法》第壹百九十壹條“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”因此要麽抵押權人同意要麽妳代為清償債務，否則相關房產無法辦理過戶登記手續。