壹、過戶問題，貸款審批過了，是不是過完戶就可以拿？
賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號。
銀行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(壹般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,壹般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麽事了。但有壹點要提醒,先不要交樓,如果妳交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。二、買二手房，貸款審批下來就可以過戶了嗎？過戶以後就可以交房嗎
您好，貸款買二手房的話，壹般都是在交完首付之後辦理過戶的。
通常貸款買二手房是買賣雙方先進行商談；商量好之後，雙方再帶上相關資料到銀行或貸款機構去進行貸款申請。
然後銀行會進行壹個初步的評估，給出壹個大致的貸款額度和年限，並約定時間，安排評估機構去驗房進行評估。
而在驗完房之後，評估機構就會向銀行出具評估報告。而銀行就會根據評估報告和資料進行審核，若通過審核，就會審批貸款額度、期限等等。
之後買方就可以向賣方支付房屋首付款，然後買賣雙方就可以和銀行工作人員到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了。
而過完戶之後，等買方拿到房產證，就還需要去辦理房產抵押登記手續。然後銀行才會發放貸款。而買方之後就需按照合同約定按期償還貸款。等貸款還清，就可以去辦理房產解押手續了。摘要
買二手房，銀行貸款批下來了，什麽時候可以過戶提問
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買二手房，銀行貸款批下來了，什麽時候可以過戶
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買二手房，銀行貸款批下來了，什麽時候可以過戶
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提問
您好，貸款買二手房的話，壹般都是在交完首付之後辦理過戶的。
通常貸款買二手房是買賣雙方先進行商談；商量好之後，雙方再帶上相關資料到銀行或貸款機構去進行貸款申請。
然後銀行會進行壹個初步的評估，給出壹個大致的貸款額度和年限，並約定時間，安排評估機構去驗房進行評估。
而在驗完房之後，評估機構就會向銀行出具評估報告。而銀行就會根據評估報告和資料進行審核，若通過審核，就會審批貸款額度、期限等等。
之後買方就可以向賣方支付房屋首付款，然後買賣雙方就可以和銀行工作人員到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了。
而過完戶之後，等買方拿到房產證，就還需要去辦理房產抵押登記手續。然後銀行才會發放貸款。而買方之後就需按照合同約定按期償還貸款。等貸款還清，就可以去辦理房產解押手續了。回答
如果貸款批了，但是沒有放款，戶也過了，怎麽辦我是賣方提問
您好，如果有中介的話，壹般情況下是銷售方與中介簽訂代理銷售協議，購買方與住房中介簽訂代理購買協議，購買方與銷售方簽訂買賣協議，購買方、銷售方和中介簽訂三方協議。然後購買方交納壹定比例如30%的保證金，購買方以購買協議向銀行申請貸款，銀行下達貸款通過審批通知，這就是上面說的“房貸已經批了”，購買方和銷售方以及中介去房地產管理部門辦理過戶手續，過戶完成以後將房產證拿到銀行辦理抵押手續，這就是上面說的“房子已經過戶”，然後銀行發放貸款，（這裏就是妳說的銀行沒有發放貸款），貸款直接發放到住房銷售方的銀行賬戶裏，然後進行住房移交，整個住房銷售購買流程結束，皆大歡喜。當然上面只是說的大概流程，詳細的仍然有很多，如保證金比例、監管時間、各種違約罰款措施、住房過戶時如何約定確保新的房產證在中介手裏並去銀行抵押、住房上面的戶口什麽時間遷出、住房上面是不是有學區房指標等，這裏就不再詳細敘述。
按照上面的流程，最後銀行沒有發放貸款，那麽實際上整個銷售購買流程並沒有結束，這個時候實際上大家都處於壹種遊離狀態：作為中介沒有最終完成銷售、銷售房法律上已經失去了住房的所有權但沒有拿到錢，購買方雖然法律上拿到了房產證但是沒有真正屬於自己，很多後續工作沒有完成，住房不能移交使用權並不屬於自己。回答
因此，您現在可以催壹下這個貸款，或者找壹下中介。回答
三、銀行貸款通過就可以辦理產證過戶了嗎
二手房嗎？先去銀行簽字審批，審批通過後去辦理過戶，出房產證後抵押到銀行，銀行放款。
四、過戶前如何確認貸款已經審批
過戶前查看式：
1、銀行的批款函。銀行的每壹筆貸款都會有批款函，如果可以看到銀行的批貸核了；
2、直接撥打銀行客服熱線查詢辦理的貸款是否已經通過了審
3、借款人可以登錄手機查詢，然後在貸款欄找到自己當前的借款申請，即可查詢貸款狀態
法律依據：《貸款
貸款人自主審查和決定貸款，有權拒絕任何法人、其他組織或自然人強令其發放貸款。
第二十六條
貸款人應告示所經營並自接到貸款申請之日起30日內，答復借款人的借款申請受理與否。
過戶前的貸款需
貸款房過戶前是必須還無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。
用戶必須擁有房貸的所有權才可以之前，是無法拿回房產所有權的。
在還貸的房產無法辦理過戶業務。用戶必須是提前結清房貸，解除房產抵押，才可以再辦理過戶的手續。