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1，按揭
抵押，也稱房屋抵押。住房貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等合法證件。
銀行承諾經審查合格後向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同及銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位的銀行賬戶。
2.擔保費
為了規避抵押風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保、有財力的親戚朋友，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果沒有，需要去專業的擔保公司提供擔保。這時候交的費用就是抵押擔保費。
3.房貸提前還款違約金怎麽算？
①工商銀行:壹年內提前還款的，收取提前還款金額的5%；壹年後提前還款的，不收違約金。
②招商銀行:提前還款不滿壹年的，相對於實際還款額收取至少3個月的利息；壹年後提前還款，至少要收1個月的利息。
③農業銀行:壹年內提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收取；壹年後提前還款的，不收違約金。
④中國銀行:提前還款不滿壹年的，最高罰息不超過6個月；壹年後提前還款的，不收違約金。
⑤建設銀行:壹年內提前還款的，收取提前還款金額的3%；壹至兩年後提前還款收取2%；提前兩到三年還款的，收取1%；