國有土地使用權可以貸款嗎？

國有土地使用權可以貸款嗎？國有土地使用權可以抵押，但在涉及國有土地使用權抵押時，首先要註意以下法律問題:1。無償取得國有劃撥土地使用權的，不能直接抵押。由於歷史原因，國有企業和集體企業占用和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥土地只有使用權，但無權處分，也不能以劃撥土地作抵押。2、土地使用權抵押的前提。只有當房地產開發商或企業與政府簽訂了土地轉讓合同，支付了土地價款並獲得土地使用證時，才能合法抵押其土地使用權以獲得銀行貸款或其他形式的資金。不具備上述法定條件的，土地使用權抵押無效。3.抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律簽訂抵押協議。由於土地使用權抵押往往涉及大量資金，任何口頭協議都是草率和不認真的，因此任何土地使用權抵押都應采用書面形式並制定法律文件。4、土地使用權和地上建築物的原則。土地使用權抵押時，地上建築物、其他附著物及全部權益壹並抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協議時，應當詳細列明地上建築物、附著物及其權益。5.保險問題。以土地使用權抵押的，土地上有建築物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建築物辦理保險手續，並在保險單中註明抵押權人為第壹受益人，保險合同的期限應當長於抵押協議的期限。6.土地使用權抵押時，應當辦理登記手續。如果是生土地或建築物的土地使用權沒有抵押，則應先在土地管理機構登記，然後在房地產管理局登記。如果是地上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押，您只需向房地產管理局登記並申請其他權利證書即可。7.土地使用權抵押前，申請人應當經評估機構評估。通常情況下，抵押人抵押其土地使用權，期望從銀行或金融機構獲得貸款，而金融機構貸款金額的基礎之壹是土地使用權的價值。因此，在抵押之前，應請具有房地產評估資質的評估機構進行評估。根據評估報告，抵押權人將作出是否接受抵押的決定。8.董事會決議。抵押人為外商投資企業的，須提供抵押前董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東會、董事會同意抵押的決議。9.應邀請律師出具法律意見。為了證明抵押人的主體資格、土地使用權的合法性、有效性和真實性以及土地使用權整個抵押過程的合法性和可行性，保護抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。10，土地使用權抵押應辦理公證。由於土地使用權抵押涉及不動產抵押，標的重大，因此在簽訂土地使用權抵押協議時，抵押雙方應在國家公證處辦理公證手續。11.處置抵押物時，應向房地產管理機構申請協助。當抵押人未按抵押協議規定的期限履行義務，或抵押人在協議有效期內解散或破產時，抵押權人可根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押財產——土地使用權。抵押權人處理土地使用權時，應當向土地管理部門申請協助處理抵押的土地使用權，並辦理土地使用權過戶手續。12.抵押終止。土地使用權抵押協議期滿或因其他原因被取消的，應向土地管理部門和房地產管理部門辦理註銷手續。土地使用權本身是壹種無形資產，可以通過符合國家法律的各種經營方式為自身帶來相應的利潤。不禁止使用國有土地使用權進行抵押貸款，但國有土地使用權的貸款金額取決於土地的市場價值。其次，抵押權人還應當對有關土地使用權的各種信息進行詳細調查和了解。