壹、國有劃撥土地的樓房可不可以辦理按揭貸款？
國有劃撥土地壹般都是經濟適用房，不屬於商品房，因為沒交土地出讓金，所以價格比同地段的商品房便宜。而且，每個地區都對經濟適用房限定了購買人群。並且經濟適用房的按揭貸款政策也同商品房不壹樣，要求首付五成。貸款浮30%。
二、國有劃撥房子用什麽方法可以,按揭貸款.
壹般應當交納土地出讓金，土地性質變更為國有出讓的，這樣房地產轉讓後，他人可辦理相應的變更登記手續。
可以過戶，但根據河南省有關政策規定，單位集資房壹般定性為經濟適用房，轉讓時需繳納土地出讓金
三、房產證上是劃撥可以貸款嗎
可以貸款的，因為這時已經拿到房產證了，也就是說在辦理之前已經完成了土地的出讓並獲得了房屋所有權證，那麽這時的劃撥土地房產證是可以貸款的。這裏需要註意，在貸款前需要在相關部門處進行抵押記載。不過符合條件的劃撥土地使用權可以進行抵押貸款，需交納抵押期間的土地出讓金，繳納的費用為他項權利登記發證的登記費、工本費。提供的申報資料為抵押人、抵押權人的抵押申請、雙方的法人身份證明書、身份證復印件、雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件等。劃撥土地的房子需要註意什麽？1.註意劃撥性質房產購買條件，土地使用者必須是某個具體的企業、公司或者個人等;持有土地使用證，具有地上建築物、其他附著物的合法產權證明，依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金。2.劃撥性質房產轉讓需交土地出讓金，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時要交的其中壹項費用。劃撥性質的房屋在轉讓時繳納的土地收益金要根據土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權證上註明的分攤面積。3.註意劃撥性質房產產權是否清晰，劃撥性質房產產權清晰沒有抵押貸款，在有兩證的情況下壹般都是可以直接進行交易的，即使土地性質是劃撥的也行。而其他的劃撥性質房產，例如經濟適用房，也是劃撥性質的，只要是有兩證並且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。但是出售時需繳納壹定的費用。
四、劃撥土地的房子如何辦理按揭？
劃撥的房子不能辦理按揭的，只能轉出讓的房子才能辦理按揭。