國外貸款利率和國內區別在哪？有幾種選擇？
國內外貨款利率的區別主要體現在選擇的利率計算方式上。在海外購房貸款時可以選擇3種不同的利率計算方式:全程浮動利率、全國固定利率以及有限時間內的固定利率。
1.全程浮動利率
全程浮動利率由購買人來承擔市場利率波動的影響，選擇這種方式，購買人承擔的風險較大。市場利率高時按高利率還貸，市場利率低時按低利率還貸，而銀行則全無風險。壹般而言，這樣的方式適合短期貸款，而且是在市場利率水平低時進行短期貸款，才會讓購房置業更為劃算；
2.全程固定利率
全程固定利率由銀行承擔市場利率的波動風險，選擇這種方式，購買人承擔的風險較小。但如果是在高利率時期，全程固定利率對購買人來說未必劃算。預期會有利率下調的可能，因此在高利率時期采用全程固定利率後，就無法享受到將來利率下調時的利益。因此，當利率處於高水平時，不建議采用全程固定利率，而應在低利率水平時采用。而且要註意，銀行為了保證自己的收益，與購買人確定的利率會比當時的利率高出壹些，比如當期利率3.7%，銀行可能敲定5.4%；
3.有限時間內的固定利率
這是壹種折中且很靈活的方式，目前非常適合中國購買人考慮。例如，申請貸款時長30年，前5年采用固定利率，這5年期間的利率水平雖然會略高於第壹年的浮動利率，但規避了5年內利率上升帶來的波動風險。同時，由於中國購買人熱衷於提前還貸，因此，在5年期間完成提前還款，享受了較低利率，總支出成本低。即使沒有提前還款，在第6年時，購買人可以重新考慮在這3種方式中再次選擇，因此靈活性很高。可以固定的利率期限由1年至10年或更長。
在國外購房置業時，每家銀行提供的利率是可以與之談判確定的，完全市場化，對於資產狀況優越的優質客戶，銀行會很樂意提供較低利率。對於風險較高的購買人或者計劃購買的物業，銀行不僅可能會提高利率，還會相應提高首付比例，來降低銀行風險。
國外貸款先付手續費
國外貸款先付手續費。
通常至少是貸款金額的1%。該費用也稱為“點數”。壹個點等於貸款金額的1%。註：在壹些區域賣方支付壹半。
貼現貸款(點數)：該費用指由貸方或抵押經紀人收取的壹次性費用以降低利率，繼而降低每月按揭還款額。
國際金融組織和外國政府貸款投資項目管理暫行辦法
第壹章總則第壹條為加強國際金融組織和外國政府貸款（以下簡稱國外貸款）投資項目管理，提高國外貸款使用效益，根據《國務院關於投資體制改革的決定》和國家有關外債管理規定，制定本辦法。第二條借用世界銀行、亞洲開發銀行、國際農業發展基金會等國際金融組織貸款和外國政府貸款及與貸款混合使用的贈款、聯合融資等投資項目的管理，適用本辦法。第三條境內企業、機構、團體均可申請借用國外貸款。第四條國外貸款屬於國家外債，按照政府投資資金進行管理。國外貸款主要用於公益性和公***基礎設施建設，保護和改善生態環境，促進欠發達地區經濟和社會發展。第二章國外貸款備選項目規劃第五條國外貸款備選項目規劃是項目對外開展工作的依據。借用國外貸款的項目必須納入國外貸款備選項目規劃。
未納入國外貸款備選項目規劃的項目，國務院各有關部門、地方各級政府和項目用款單位不得向國際金融組織或外國政府等國外貸款機構正式提出貸款申請。第六條國務院發展改革部門按照國民經濟和社會發展規劃、產業政策、外債管理及國外貸款使用原則和要求，編制國外貸款備選項目規劃，並據此制定、下達年度項目簽約計劃。
世界銀行、亞洲開發銀行貸款和日本政府日元貸款備選項目規劃由國務院發展改革部門提出，商國務院財政部門後報國務院批準。第七條國務院行業主管部門、省級發展改革部門、計劃單列企業集團和中央管理企業向國務院發展改革部門申報納入國外貸款規劃的備選項目。
國務院行業主管部門申報的項目，由地方政府安排配套資金、承擔貸款償還責任或提供貸款擔保的，應當同時出具省級發展改革部門及有關部門意見。第八條申報納入國外貸款規劃的備選項目材料包括以下內容：
（壹）項目簡要情況；
（二）項目建設必要性；
（三）擬申請借用國外貸款的類別或國別；
（四）貸款金額及用途；
（五）貸款償還責任。第九條已納入國際金融組織貸款、日本政府日元貸款備選項目規劃的項目，如需調整貸款來源或撤銷貸款的，應當將調整內容按照本辦法第七條規定的程序報國務院發展改革部門。
納入其他外國政府貸款備選項目規劃的項目，如需調整貸款來源的，應當將調整內容在項目資金申請報告審批階段壹並報批。第十條原批準使用其他資金的項目，擬申請轉用國外貸款；或已批準使用國外貸款的項目，擬申請轉用其他資金的，應當按照本辦法第七條規定的程序報國務院發展改革部門。第十壹條國務院發展改革部門、省級發展改革部門參與項目的有關對外工作，指導和督促國外貸款規劃及年度項目簽約計劃的落實。第十二條納入國外貸款備選項目規劃的項目，應當區別不同情況履行審批、核準或備案手續：
（壹）由中央統借統還的項目，按照中央政府直接投資項目進行管理，其項目建議書、可行性研究報告由國務院發展改革部門審批或審核後報國務院審批。
（二）由省級政府負責償還或提供還款擔保的項目，按照省級政府直接投資項目進行管理，其項目審批權限，按國務院及國務院發展改革部門的有關規定執行。除應當報國務院及國務院發展改革部門審批的項目外，其他項目的可行性研究報告均由省級發展改革部門審批，審批權限不得下放。
（三）由項目用款單位自行償還且不需政府擔保的項目，參照《政府核準的投資項目目錄》規定辦理：凡《政府核準的投資項目目錄》所列的項目，其項目申請報告分別由省級發展改革部門、國務院發展改革部門核準，或由國務院發展改革部門審核後報國務院核準；《政府核準的投資項目目錄》之外的項目，報項目所在地省級發展改革部門備案。第三章項目資金申請報告第十三條項目納入國外貸款備選項目規劃並完成審批、核準或備案手續後，項目用款單位須向所在地省級發展改革部門提出項目資金申請報告。
項目資金申請報告由省級發展改革部門初審後，報國務院發展改革部門審批。
國務院行業主管部門、計劃單列企業集團和中央管理企業的項目資金申請報告，直接報國務院發展改革部門審批。第十四條由國務院及國務院發展改革部門審批的項目可行性研究報告，可行性研究報告中應當包括項目資金申請報告內容，不再單獨審批項目資金申請報告。