貸款機構的選擇
中國:基本上我們選擇大型國有銀行，因為他們通常在貸款利率上有優勢。而且壹般來說，在新房的情況下，有銀行作為貸款銀行與開發商合作。
英國:英國有很多貸款機構可以選擇。除了常見的巴克萊、匯豐等各大銀行外，還有數百家具有貸款資質的獨立貸款咨詢機構，會有各種貸款產品組合供妳選擇。這些不同於銀行的獨立貸款機構，往往在利率和貸款額度上具有優勢。
溫馨提示:如果選擇貸款機構在英國買房，可以多問幾家比較。我建議妳可以選擇1-2家大銀行+2-3家獨立貸款機構進行對比，這樣妳就能大概知道自己能拿到多少貸款，早點拿到AIP，早點看房。
貸款額度比率
中國:目前中國的貸款額度，首套房大概是6-7成，二套房大概是4-5成。然後根據貸款金額計算每月還款額，並與家庭月平均收入進行對比。壹般來說，月收入是cover月還款額的兩倍。而且利率方面，各家銀行根據自身情況有10%-20%的浮動利率。壹般來說，四大行在利率上會有優勢。
英國:英國的貸款金額是家庭稅前年收入的4-5倍。自住住房，貸款比例最高可達90%，投資性住房最高可達85%。
貸款流程
中國:以買二手房為例。銀行需要先對買賣雙方進行面談，雙方提供相關身份證明、房產證等材料。然後銀行上門核實核對，請評估機構出具評估報告，根據評估報告和交易金額確定貸款基數。然後根據購房者的收入和首付來確定貸款額度。
英國:先從金融機構拿到AIP，然後根據AIP的金額和自己的首付能力選擇自己喜歡的房子，預約看房，和業主見面，請專業驗房機構出具驗房報告，包括房屋估價和房屋質量報告。銀行會根據驗房報告確定最終貸款額度。
溫馨提示:如果驗房報告的估價與AIP價格相差太大，銀行可能會拒絕貸款。那麽這個時候就需要買賣雙方中介共同協商修改交易價格或者證明差價合理。
貸款資金流量:
中國:貸款批下來後，銀行會直接打到賣家賬戶。
英國:貸款獲批後，貸款資金會打到妳房產交易的律師賬戶。交換合同後，資金會從妳的律師賬戶到對方律師賬戶，再到賣家手裏。
溫馨提示:英國的房產交易全部由律師完成，律師會做盡職調查、合同起草、合同審核，讓整個過程更加完整、嚴謹、合規。
貸款的靈活性:
中國:國內住房貸款壹般分為等額本息(每月還款額相同)和等額本金(每月本金固定，利息逐月遞減，每月還款額遞減)兩種。而且大部分情況下都是壹直在這家銀行，直到貸款結束。
英國:英國可以選擇固定利率和浮動利率。固定利率的優點是利率不變，缺點是利率比較高。浮動利率就是跟隨市場利率的變化，貸款利率隨時可能變化，所以每月還款額可能不同。在英國也可以選擇只還利息，也就是國內的按月付息，到期還本的形式。好處是每個月只需要還利息，還款壓力小，但是到期要承擔壹次性還本金的壓力。
溫馨提示:壹般不建議妳只選擇興趣。壹方面，成熟的壓力太大。另壹方面，銀行通常只在購買投資性房產時才允許跨州，自住壹般不接受。同樣，英國也會有換銀行的情況，即如果這家銀行機構的利率不合適，可以換到另壹家銀行。
補充壹點，壹般來說，很多銀行或者貸款機構都會在要求借款人購買保險的前提下提供貸款。壹方面會在借款人的情況下保護銀行或機構的利益，另壹方面也會保護借款人的家庭。