壹、申請的流程
(壹)了解申請人的基本的信息,考察以下的幾個方面
1、是不是符合國管公積金貸款的有關條件:建立公積金賬戶並且處於繳存狀態
2、要了解房屋的基本得情況:坐落,朝向,年代,面積,樓層等,做好房屋預評的工作
3、要了解申請人的基本得情況:夫妻雙方的工作的單位,是不是本市的戶口
(二)審核資料並且進行簽約
1、審核資料的原件以及留存復印件應該清晰可辨
2、如果資料不齊全,下補件的通知單
3、簽字,需符合簽字的要求,簽字位置,簽字的筆體均要可以認識
(三)評估審核
1、評估然後出具正式《評估報告》,收到評估報告之後交首付,並將《首付確認函》傳真到相關部門。
2、準備齊貸款資料進行初審。
3、初審第2天遞交貸款資料,等待批貸(10—15個工作日),具體的批貸情況視國管的審批情況。
(四)批貸過戶簽訂合同
1、批貸過戶。
2、轉《契稅票》,《領證通知單》,《過戶證明》原件到擔保核心(有的區縣是需要見房產證才能轉的)。
3、通知申請人簽《借款合同》。
4、放款,取借款合同。
5、買方房產證原件轉擔保核心。
二、所需資料
(壹)商品房、經濟適用住房、兩限房申請國管公積金貸款所需提供的資料
1、購房合同(正本):***四份,原件1份復印3份
2、首付款發票:復印件2份
3、《房屋所有權證》收押合同:原件3份
4、同意銷售和解除抵押權證明:原件2份(所購房屋已設定抵押須提供)
5、期房提供房屋預售許可證(復印件2份),預售合同聯機備案表(***3份,原件1份,復印件2份)
6、現房提供國有土地使用證(復印件2份),房屋所有權證(復印件2份)
(二)二手房申請國管公積金貸款所需提供的資料
1、購房合同(正本):***四份,原件1份復印件3份
2、首付款收據:復印件2份
3、抵押物評估報告:原件2份
4、房屋所有權證(含***有權證):復印件2份
5、賣方身份證或是有效身份證明:復印件2份
6、售房人收款賬戶證明:復印件2份
7、《房屋所有權證》收押合同:原件3份,擔保核心擔保方式必須提供
(三)職工住宅及騰退舊房申請國管公積金貸款所需提供資料
1、購房合同(正本):***四份,原件1份復印件3份
2、首付款收據:復印件2份
3、《房屋所有權證》收押合同,原件3份
4、職工住宅需要提供房改部門批復及購房人員名單,復印件2份,如售房單位已統壹提交備案,則申請人可不提供
5、騰退舊房需要提供房改部門批復及購房人員名單,《房屋所有權證》或確權證明,復印件均為2份
註意事項
1、國管公積金貸款額度:單筆住房公積金個人貸款較高額度為80萬元
2、國管公積金貸款期限:個人貸款期限最長可計算到借款申請人70周歲,同時不超過30年。二手房的貸款期限應低於房屋土地剩余使用年限3年(含)以上。
3、國管公積金貸款利率:購買首套住房的住房公積金個人貸款利率為:貸款期限1-5年的,年利率為4%;貸款期限6-30年的,年利率為4.50%;購買第2套住房的住房公積金個人貸款利率為購買首套住房的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。