1，廣州戶籍居民限購2套；
2.廣州戶籍成年單身(含離異)限購1套；
3.非廣州戶籍連續納稅或社保滿5年(自購房之日起算，不算補繳)，限購1套；
4.非廣州戶籍居民家庭在從化、增城區限購(含捐贈)1套住房；
5.境外機構和個人購房按現行相關政策執行；
貸款限制要求
(1)首付
1，廣州無房無貸(過):首付最低30%；
2.在廣州無住房和貸款記錄者:商品房最低首付40%，公寓最低首付70%；
3.在廣州有房無貸款記錄者/已還清首套房貸者:商品房首付最低50%；
4.廣州首套房子未還清:商品房首付最低七成；
5.廣州有房:公寓最低首付七成。
差別化的住房信貸政策
1.對離婚後壹年內有住房貸款的申請人，銀行業金融機構執行廣州市居民家庭擁有1套住房的信貸政策；
2.對成年、無業、無固定收入、還款資金來源於其他借款人的借款人，銀行業金融機構執行廣州市居民自有住房1的信貸政策；
3.廣州戶籍職工累計足額繳存1年以上，非廣州戶籍職工累計足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付款不能貸款。
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等金融業務經營者不得發放或變相發放購房首付款貸款。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條以劃撥、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。