廣州公積金新政策:只能貸款壹次
_廣州公積金新政政策解讀
_ _在廣州使用過住房公積金貸款的市民，不能再貸公積金。廣州公積金額度告急，政府祭出“組合拳”節流——除了出臺“史上最嚴”措施限制公積金二次貸款外，還提高了本地人和外地人貸款資格門檻，將繳存時間提高到兩年和三年。除了“擰緊水龍頭”，新政還考慮惠及更多剛需人群。比如二手樓的樓齡限制從35年放寬到40年，最高貸款額度的計算公式也有所調整。6月5438+01日，《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(以下簡稱《辦法》)經住房公積金管理委員會審議通過，《辦法》經市政府批準後方可實施。
_ _擰緊
_ _公積金二次貸款被叫停，影響了剛需人群。
_ _據分析，部分改善型購房者可能會因為新政而延遲入市。
_ _《辦法》在今年4、7月份廣泛征求意見，“已借公積金的職工不能再貸”的新政策引起廣泛討論，尤其是已經使用公積金貸款並還清貸款但仍在還的職工。
_ _根據廣州住房公積金管理中心收集的意見，4月份第壹次公開征求意見時收到1364條意見，其中40.41%反對限制二次貸款新政，而7月份第二次公開征求意見時收到566條意見，其中45.94%反對限制二次貸款新政。
_ _解釋
_ _廣州住房公積金管理中心解釋，這壹措施的主要目的是確保繳存職工能夠公平公正地申請住房公積金貸款。住房公積金制度的初衷是保障中低收入職工的基本住房需求。使用過住房公積金貸款的人，明顯已經完成了基本住房需求，再貸款住房公積金是不公平的，背離了住房公積金制度互助共濟的立法精神。現在能買很多次的員工，都是資金相對充裕，收入較高的人。在資金有限的情況下，允許這些職工反復使用住房公積金貸款，本質上是剝奪了首次使用住房公積金貸款的職工。
_ _實際上，由於資金池裏的錢有限，住房公積金管理中心只能想盡壹切辦法讓公積金“節流”。
_ _住房公積金管理中心主任夏表示，滿足職工需求，無非幾個方面:壹是擴大範圍，增加資金；第二，限制取款；第三，縮小和減少個人和夫婦的貸款額，但這些都會引起群眾的很大反應。相比之下，最終選擇了“限制二次貸款”的政策來解決資金不足的現狀。
_ _對於“停止二次貸款公積金”的新政策，滿堂紅研究部高級經理周峰認為，對於使用過壹次住房公積金購房的市民來說“非常不公平”。他表示，在滿堂紅今年前三季度推動的二手住宅銷售交易中，第二次申請公積金的客戶比例為7.5%，對這些剛需改善人群的影響最大。“在政策尚未最終落實的空檔期，即使是有意改善的客戶，
_ _到800元的貸款額度連續三年減少。
_ _計算公式與可貸金額和個人存款金額掛鉤。
_ _與之前的征求意見稿相比，這次最高貸款額度的計算公式也有所調整。
_ _最新的公式是:賬戶余額×8月份存款額×到退休年齡的月數。按照調整後的公式，月繳存額800元左右的員工，繳存三年後可貸50萬元，比之前管委會會議討論稿中月繳存額750元的標準高出50元，很少有人受影響。但按照另壹個公式，即賬戶余額10倍，員工需繳納1500元及以上，月均收入7500元及以上才能全額申請50萬元貸款額度。
_ _但是，如果公積金月繳到800元，三年的存款余額就是28800元。按照目前的公式，貸款最終將達到1.2萬元左右。
_ _解釋
_ _廣州住房公積金管理中心解釋稱，新的計算方法有兩個特點，即貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，註重考慮職工繳存余額，體現了義務與權利對等的原則。
_ _廣州住房公積金管理中心也表示，新的計算公式不僅考慮了繳存人現有的繳存額，還考慮了剛需年輕人未來收入的相對穩定性，“更貼近實際情況”。
_ _當地人只有在累計還款兩年後才能貸款。
_ _確保資金安全回流，杜絕投機貸款。
_ _與現行規定“本地人交公積金半年才能貸款，外地人交公積金壹年才能貸款”相比，新規收緊了。本地人需要連續足額繳納6個月，繳納2年及以上，外地人需要連續繳納6個月，連續繳納3年以上，才有資格申請公積金貸款。這個規定比征求意見時的“本地人連續兩年可以申請公積金貸款”和“外地人連續三年可以申請公積金貸款”要寬松壹點。
_ _解釋
_ _為什麽要增加存款期限？廣州住房公積金管理中心表示，目的是保證資金安全提取，同時防止職工炒貸半年或壹年，讓長期繳存住房公積金的職工公平申請貸款。
_ _放松
_ _貸款結清後再買二套房。
_ _首貸公積金享受30%首付。
_ _壹套貸款未結清的，購買第二套住房首套房貸款公積金最低首付比例為60%。
新政的另壹項放寬是，對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
_ _此外，對擁有壹套住房但未結清相應住房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
_ _解釋
_ _廣州住房公積金管理中心承認，這是為了響應央行9月30日發布的《中國銀監會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》而迅速制定的。
在__11的會議上，有委員提出，央行新政策主要針對商業貸款，公積金中心是否應該以此為基礎制定政策值得考慮。周峰對這壹新政策能否最終落地表示擔憂。"沒有米，聰明的女人很難做飯。"他說。
_ _貸款年限和樓齡之和放寬到40年。
分析認為，這壹規定並無實際意義，實際操作中30年以上都無法獲得貸款。
_ _新政規定二手房貸款期限不超過20年，貸款期限與樓齡之和不超過40年，比現行政策和之前的征求意見稿有所松動。據了解，目前實際操作是貸款年限加樓齡之和壹般不超過30年。之前的征求意見稿是35年。
_ _此外，新政還取消了強制保險業務，借款人自願選擇抵押或保證的擔保方式。據了解，目前的強制保險費用大概在三四千元。
_ _解釋
_ _關於這個規定，廣州住房公積金管理中心解釋說，全國主要的商品房都是上世紀80年代末90年代初建立的，這個規定有利於剛參加工作的人購買這種早建的二手樓，因為成本比較低。
_ _在現場參加會議的管委會委員黃振興希望這段時間能稍微放松壹點。“上世紀80年代很多房子基本都需要十年以下的貸款。對於壹個年輕人來說，在廣州買房，十年內還清貸款，我覺得有點松懈。”
_ _但是，周峰認為，這項規定沒有任何實際意義。周峰說，目前的現實是，貸款期限加上樓齡之和壹般不超過30年，否則銀行不會放貸。“從去年下半年開始，20年以上房齡的房子根本貸不到公積金。”他分析，銀行主要是出於風險考慮，以及目前沒錢放貸的現狀。
廣州最嚴公積金新政規定只能貸款壹次。
廣州最嚴公積金新政:廣州公積金只能貸壹次。
廣州住房公積金貸款新政策塵埃落定，二次公積金貸款停止。6月11日，廣州住房公積金管理委員會召開會議，原則通過廣州住房公積金貸款新政策。其中規定“已使用的住房公積金貸款不予貸款”，同時將公積金貸款額度與職工存款余額掛鉤，鼓勵職工多繳貸款，避免投機存款。據悉，新的貸款政策將在上報廣州市政府批準後正式實施。
此外，廣州首套普通自住住房公積金貸款最低首付由目前的20%提高到30%。
二次公積金貸款被叫停。
廣州住房公積金貸款新政策這次最受關註的是“住房公積金貸款已使用，不予貸款”的條款。之前征求意見時，45.94%的反饋表示反對限制公積金二次貸款。
廣州市住房公積金管理中心主任夏算了壹筆賬:截至5月，因住房消費提取住房公積金約580萬人，占提取總量的82%，公積金借款人36.6萬人，占繳存總量的9.2%左右。這部分已經借款的職工，不僅提取了自己賬戶的資金，還使用了歸集余額843億元，占歸集余額的82%，也就是說9.2%的職工已經使用了82%的資金，沒有使用住房公積金貸款的職工，90.8%的職工只能使用剩余的18%的資金。
他表示，新政設置了“兩次公積金不得貸款”等新規，主要目的是保證繳存職工能夠公平公正地申請住房公積金貸款。住房公積金制度的初衷是保障中低收入職工的基本住房需求，而使用過住房公積金貸款的人，顯然已經完成了基本住房需求，再要求二次貸款是不公平的。
夏說，在廣州的個人按揭貸款中，公積金貸款占42%。即使今年公積金貸款總量得到控制，公積金貸款仍占新增住房貸款的30%以上。在排隊越來越多的情況下，要保證首次購房貸款是剛需。
放寬首套住房公積金貸款認定
9月30日，央行、銀監會發布《關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，提出對已結清相應住房貸款的擁有1套住房的家庭再次申請貸款購買普通商品住房實施首套房貸政策。
針對房貸新政，廣州住房公積金管理委員會6月5438+01日也討論通過了相關通知。
根據通知，申請住房公積金貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率為住房公積金貸款基準利率。在此之前，公積金貸款首套房建築面積小於90平方米的，最低首付可達20%。
同時，對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住房。貸款最低首付比例為30%，但貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。而相應購房貸款未結清，再購買普通自住房的，最低首付比例為60%。
廣州仍暫停發放家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。
11上也有消息稱，廣州正在討論研究將全市機關事業單位住房公積金單位和個人的繳存比例統壹為不超過12%。區(縣級市)事業單位和市直事業單位住房公積金單位和個人繳存比例超過12%的，將統壹調整為不超過12%。
2018廣州購房有什麽新政策？
隨著時代的進步，中國每個城市都有新的購房政策。所以業主在買房時壹定要提前了解當地的購房政策，否則會造成不必要的麻煩。那麽，廣州有哪些購房新政？讓我們壹起來探索答案吧！
第壹，限購
1.廣州戶口居民限購兩套。
2.廣州戶口單身(含離異)人士限購壹套。
3.非廣州戶口家庭連續5年納稅或社保，限購1套。
4.增城、從化為半限(非廣州戶口在增城從化限購壹套房)。
5.境外機構和個人購房按現行政策執行。
第二，限售
1.2017年3月17日以後，新房要過兩年證才能賣。
2.商業公寓不能出售給個人。
第三，限制貸款
1，無房無貸(過):首付最低30%。
2.無房但有貸款記錄者:普通住房最低首付40%，非普通住房最低首付70%。
3.有房無貸記錄者/已還清首套房貸者:首付最低50%。
4.首套房未還清:首付最低七成。
5.有房購買非普通商品房:首付最低七成。
廣州公積金新政:認房又認貸，個人可自願繳納公積金，如:
1.首套房首付30%，公積金貸款基準利率。
2.在廣州無房，但有已結清住房貸款記錄的，首付40%，公積金貸款基準利率。
3.在廣州有壹套房且無貸款記錄，或有壹套房且貸款已全部還清，首付50%，公積金貸款基準利率1.1倍。
4.貸款未結清，首付70%，公積金貸款基準利率1.1倍。
編輯總結:以上已經介紹了廣州的住房新政，希望能給妳壹些小幫助。如果需要了解更多的購買政策，可以再次鎖定我們的網站，後續壹定會有更多精彩內容呈現！
這是廣州公積金貸款新政和廣州公積金貸款政策2021的出臺結束。妳找到妳需要的信息了嗎？