壹、公積金貸款可貸額度計算
（壹）個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：
1、不高於公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數；
2、不高於我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定後發布執行；
3、不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為壹手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準；所購住房為存量房（二手房）的，***有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準。
最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為準：
①購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在本市無住房的，首付款比例不低於30%；
②購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；
③購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%；
④購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%；
⑤購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；
⑥購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低於70%；
⑦普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行；
⑧購買***有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。
4、根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。
繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為準；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為準，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為準。
(二) 普通住房標準
根據《廣東省建設廳關於確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字〔2005〕58號），我省享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
（三）家庭購房套數認定標準
1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。
“認房”以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》（以下簡稱《證明》）為認定標準。未註銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數計算範圍。
“認貸”以人行征信系統查到的《個人信用報告》（以下簡稱《報告》）和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算範圍。
2.《報告》上記載未結清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》壹致，視為1套計算。
3.非夫妻關系的購房人家庭已購房套數，以購房人中購房套數最多的作為計算起點。
4.商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《報告》。
5.住房貸款記錄認定範圍是全國。貸款記錄認定依據包括但不限於人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心的貸款記錄。
6.所有的住房，包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算範圍。
二、公積金貸款利率
（壹）普通公積金貸款利率
1.公積金貸款與商業貸款利率對比表(商業貸款利率浮動，本表僅為計算示例，具體數值以實際商業貸款利率計算為準)
2.節約利息的幅度(以基準利率計算)：以貸款60萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業貸款大概節約利息支出12.56萬元。
（二）貼息貸款利率
(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(2)家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例壹律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(6)以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
(7)繼續暫停發放家庭購買第二套及以上住房的公積金貼息貸款。
（三）廣清互貸利率
1.對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;
2.對擁有壹套住房但無貸款記錄或者擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;
3.對擁有壹套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為50%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;
4.清遠繳存公積金職工,暫不受理申請第二次住房公積金個人貸款及購買第三套自住住房的公積金個人貸款，公積金貸款次數及房產套數的認定範圍是全國範圍內;
5.廣州繳存公積金職工，暫不受理申請第三次住房公積金個人貸款及購買第三套自住住房的公積金個人貸款，公積金貸款次數及房產套數的認定範圍是全國範圍內。