據廣州公積金中心工作人員介紹，新的優惠政策確實出臺了，目前只在公積金內部系統流傳。多家銀行也表示，新政已經確認，從今天起不符合條件的貸款申請將不能申請貼息。這次調整最大的變化是房貸的商貸部分需要大於公積金貸款才能使用優惠。即貸款總額654.38+0萬，公積金49萬，商貸565.438+0萬，可以申請貼息，甚至不允許五五分成。
這種調整會對購房者產生怎樣的影響？讓我們以數字為例。
如果總房價為654.38+0萬，按照廣州首套房首付30%，20年本息還款方式，貸款總額為70萬。
此前:公積金個人最高額度60萬+商貸65438+萬:月供4057.62元。
現在:公積金30萬+商業貸款30萬:月供4275.74元。
按照新的優惠政策，公積金本來可以補貼60萬，現在只能補貼35萬，而且商貸額度增加了。因為商業貸款利率高於公積金貸款，月供增加了218元，總利息增加了52320元。
關於加強公積金貼息貸款管理的通知
各公積金貸款受理網點:
為加強貸款業務管理，提高公積金使用效率，結合公積金貼息貸款試點情況，特作如下規定:
壹是調整公積金貼息貸款申請條件
2065438+2006年3月22日起，新申請的公積金貼息貸款占貸款總額的比例不得大於等於50%，其他申請條件與原相同。公積金貸款部分占總貸款額50%以上的，可以申請普通公積金組合貸款。
第二，發放貼息貸款
各公積金貸款承辦銀行應當按照《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》第十六條第(五)項的規定，辦理抵押登記後，方可發放貼息貸款。如發現貸款承辦機構違反此規定，我中心將在通報批評中暫停其業務受理資格。
歷史回顧:個人住房公積金貼息是多少？
從2015年2月廣州召開的“兩會”上，廣州住房公積金管理中心負責人透露了“公積金貼息貸款”的想法。什麽是公積金貼息貸款？具體來說，商業銀行給購房者提供貸款，公積金中心補貼商業貸款和公積金貸款的利息差。這壹方面可以緩解公積金貸款的排隊現象，另壹方面也不增加購房者的利息支出。
在這個過程中，銀行歡迎公積金貼息貸款，因為沒有利息損失，還多了壹層公積金中心的信用保障；公積金中心可以通過貼息貸款獲得增值收益。當然，公積金優惠計劃並不是“叫好”。有人質疑:增值收益部分是否足以補充利差？根據2016商業銀行最新貸款標準，目前商業銀行五年期以上貸款利率為4.9%，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，利差為1.65個百分點。即1萬元的商業貸款每年比公積金貸款多支付1.65萬元的利息。公積金存的654.38+0萬元存入銀行，利率至少3%，年利息收入3萬元，足以覆蓋每年654.38+0.65萬元的利息補貼負擔，還有盈余。
(以上回答發布於2016-03-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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