房屋貸款年限怎麽算？
商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：每個銀行規定不壹樣，最寬松的是借款人年齡貸款年限不超過70，貸款年限房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
個人住房商業性貸款買房：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款買房。
以上內容參考：百度百科-購房貸款
我想買套92年的二手房，壹般能貸多少年？
您好，92年的二手房，至今樓齡已經有26年。
根據廣州市住房公積金管理中心的規定：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年，退休年齡壹般按照男性60歲、女性55歲計算。兩人或兩人以上購買同壹住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。也就是說，如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低，如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。根據您的情況，公積金貸款最長可貸款14年。
二手房的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。
1.看房齡：貸款年限=50-房齡（各銀行間有差異）
老舊的二手房由於房齡比較老，貸款的年限有限；如果房齡超過20年，很有可能被銀行拒貸。需要註意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2.看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）
因此，是否能商業貸款，建議您咨詢商業銀行。
二手房貸款年限與房齡是幾年
如今房價壹直居高不下，壹些壹線城市的房價更是讓人望塵莫及，很多人奮鬥壹輩子都買不起壹套房子。二手房的價格更優惠，且都是現房，因此很多人買房的時候喜歡購買二手房。那麽二手房貸款年限與房齡是幾年呢？購買二手房應註意哪些問題呢？接下來，小編給大家介紹壹下相關內容，壹起來看看吧。
二手房貸款年限與房齡是幾年
通常二手房貸款年限與已經使用的時間相加不行大於三十年，房齡不能大於十五年，且貸款的到期時間不能超過土地使用的到期時間。二手房貸款的限制比較多，貸款年限和借款人的年齡相加不能超過六十周歲。
購買二手房應註意哪些問題
1、二手房家具的處理
基本上的二手房都會有家具和家電，有的買方在看房的時候看到家具和家電都比較齊全，也還很新，因此不認真考慮就簽訂合同，等自己入住的時候發現家具和家電都被搬走了。在簽訂合同之前雙方應該協商好房屋內的家具和家電怎麽處理，並記錄在合同中，這樣才不容易發生。
2、低價房源可能買到質量問題的房屋
有的二手房價格非常實惠，甚至比同地段的房價低很多。遇到這種情況就需要謹慎了，俗話說便宜沒好貨，需要核實清楚房屋是否存在重大質量問題或者是產權不明等情況，或者是房屋曾經發生過兇案等。
3、房東未提及***有產權人
在購買二手房的時候需要明確房屋有沒有***有產權人，如果房東故意隱瞞***有產權人，那麽簽訂的合同是無效的。此外，還要問清楚房屋的戶口問題，明確賣方的戶口是否能夠遷出，能否解決孩子的上學問題等。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的二手房貸款年限與房齡是幾年以及購買二手房應註意哪些問題的相關內容，希望可以幫助壹些有需要的朋友們。
廣州二手房貸款新政策
二手房按揭貸款流程：
1、買賣雙方帶齊相關材料，再到銀行申請貸款，填寫申請表
2、房地產評估機構對所交易的房屋進行評估
3、銀行進行貸款審批，根據房屋評估結果等信息進行貸款額度、期限等方面的審批
4、審批通過後買方交首付款，辦理過戶手續，簽訂貸款合同
5、辦理抵押登記、保險等手續，銀行放貸。
二手房按揭貸款壹般需要25到30個工作日可辦理完。
二手房按揭貸款要註意：
1、在購買二手房時，要註意是否具備產權證，要是沒有，那麽不能貸款。
2、對於收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以後可以不收加息影響。但是如果工作穩定，收入不高的話，建議選擇浮動利息。
3、貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。
法律依據:
《中華人民***和國商業銀行法》
第三十四條商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。
第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
關於二手房貸款年限廣州和廣州二手房貸款額度的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？