多家銀行否認二手房停貸。
日前，有網友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等銀行的支行了解到房貸的情況。房貸經理都表示暫停受理廣州二手房，願意等的可以受理，就是排隊貸款時間長，具體情況不好確定。
隨後，記者也從相關銀行廣州分行了解到停貸壹事。據了解，廣州相關銀行並未暫停二手房貸。不過，也有銀行承認，不排除部分分行停貸。
中國銀行廣東省分行表示，廣州二手房貸正常，沒有暫停。總的來說，受調控影響，額度有所降低，放款時限有所放緩。該行結合各家銀行的業務量進行了額度的合理分配，結合貸款客戶申請資料的提交時間和審批情況進行了有序放款。
郵儲銀行廣州分行表示，二手房按揭貸款業務並未完全暫停，但目前整體房貸額度非常緊張。相對於壹手房，二手按揭貸款確實少了。而且每個分支的金額也不壹樣。各分行會根據自身情況確定房貸的投向，也不排除個別分行停止二手房貸的情況。
平安銀行廣州分行表示，正常受理包括二手房在內的房貸，額度以監管下發的新增額度為限，在額度內按照申請順序安排放款時間。據了解，該行在廣州的房貸利率為首套房貸5.3%( 65BP)，二套房貸5.43%( 78BP)。
截至記者發稿時，交通銀行廣東省分行尚未對此問題作出回應。
壹位銀行房貸業務負責人坦言，目前房貸額度是銀行業普遍存在的問題。在非常有限的額度下，銀行傾向於保證合作樓盤的按揭貸款(即壹手房按揭)，這是銀行的商業選擇。而且每個支行的房貸額度不壹樣，價格和具體操作也會不壹樣。
記者從多家貸款中介公司了解到，由於最近額度緊張，很多銀行確實不太願意接單。
今年以來，房貸額度非常緊張，至今沒有緩解。工行、招行等銀行近日對記者表示，個人住房貸款的放款周期大約為2至3個月。其他銀行則表示無法明確放款時間。
廣州二手房漲幅超過壹手房。
“就銀行而言，貸款給壹手買家和二手買家沒有太大區別。不同的是，商業銀行和開發商壹般是長期合作關系，在貸款額度緊張的情況下，為了保持良好的合作關系，銀行可能會優先考慮樓盤而不是小業主。”柯睿廣佛區域首席分析師肖在接受全媒體記者采訪時詳細分析，如果這種情況持續下去，二手樓業主將很難貸到款，影響二手樓交易效率，部分客戶可能會轉向壹手。這種現象客觀上反映了當前房貸額度緊張的現實，現在很多人買房都需要貸款，所以房貸收緊必然對成交量不利，而如果需求萎縮，推動房價的動力自然也會減弱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，目前來看，這對壹、二級房地產市場都是利空，因為這背後的壹個重要原因是目前房貸額度收緊，但二手房降溫會更大。
這兩年廣州市場有壹個變化，二手房交易更加活躍。根據國家統計局發布的6月5438+0和2月商品房銷售價格變動統計數據，2021，廣州二手房漲幅高於壹手房市場。6月5438+10月，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，高於新建商品住宅銷售價格環比上漲1.0%。2月份廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，高於新建商品住宅銷售價格，環比上漲0.9%。
此外，在樓市成交量方面，根據柯睿數據監測，2021(3月29日-4月4日)的13周，廣州壹手商品住宅成交2310套，成交面積24.5萬㎡，環比增長3%。成交主要在增城區，成交面積6萬平方米，占比25%；其次是南沙區，成交面積為3.77萬㎡，占比15%。
房貸額度持續告急，價格持續上漲。
目前房貸額度依然緊張，等兩三個月已經成為常態。
“與去年相比，整體貸款還是比較緊張的，少數銀行狀況良好。目前排隊貸款的人至少要等兩到三個月，這已經是不錯的結果了。”廣州大元按揭代理服務有限公司總經理鄭大元在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。對於越來越緊張的額度，鄭大源呼籲不要傷害剛需。“房地產調控政策是需要的，但調控的結果通常可能會誤傷很多剛需家庭。我們能在調控加碼的同時，給剛需家庭留下壹份生活嗎？調控只需要苦，不需要被調控。”
據融360大數據研究院監測數據顯示，今年以來，全國住房貸款平均利率不斷攀升。3月(數據監測周期為2021 2月20日-2021 3月18)，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2 BP。二套房貸平均利率5.57%，環比上漲1BP。
融360大數據研究院研究員李萬甫認為，從規定的上限和過渡期來看，監管的目的不是短期內大幅壓縮房貸規模，而是從調整結構入手，長期實現銀行業信貸結構的轉型。
今年以來，房貸集中度管理新規開始實施，房貸比例備受關註。根據已公布的年報，在已披露業績的第壹檔6家國有銀行和第二檔8家股份制銀行中，建行、郵儲銀行、招行、興業、中信等5家銀行個人住房貸款占比超標。其中招行和興業“雙踩線”，房地產貸款占比也超標。受此新規影響，銀行業紛紛減少房貸額度，尤其是占比相對較高的銀行。所以今年以來，房貸額度持續告急，物價持續上漲。
對於房貸過多的情況，建行副行長呂家進在2020年業績發布會上表示，建行正采取多種措施穩步推進企業房地產業務穩健發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的比重。
“總體來看，房貸集中新規的過渡期比較充裕。預計新規對貸款規模增長影響不大，超額部分會逐年消化。”呂家進說。
三個月內，住建部“擊敗”13城市？樓市調控釋放了哪些信號？
2021以來，中國不斷發出嚴控樓市的信號。65438 10月下旬以來，中國住房和城鄉建設部到深圳、上海調研。三個月內，住建部已調研、督導或約談13個城市。
資料圖:樓市。孫睿攝
4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通五個城市的政府負責人。倪虹指出，市政府要密切關註新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導預期，確保房地產市場平穩運行。
在此之前，倪虹曾於今年6月和2月赴深圳、上海、北京調研督導房地產調控工作。3月初，他帶隊到杭州、無錫調研督導。3月下旬，倪虹帶隊赴成都、Xi安調研督導；3月25日，住建部派出督導組赴南昌督導房地產調控。
梳理今年以來住建部在各地的調研督導情況，我國樓市調控出現了壹些新特點。
首先，中國官方對房地產調控的態度更加嚴厲。
中指院指數部副研究總監陳文靜指出，前幾個月住建部“約談”了五個城市，而不是“督導”。而且倪虹這次采取的兩個“切實”的表述(切實提高政治站位，切實擔負起城市主體責任)，也說明中央對樓市調控的態度更加嚴厲。
RealData首席市場分析師徐小樂也指出，在住建部約談的5個城市中，廣州、合肥、東莞前期都出臺了收緊政策。比如，合肥近期出臺了八條樓市新政，從學位制度、深化住房限購、市區熱點樓盤“搖號限售”政策等八個方面進行了升級調控。
徐小樂表示，對這五個城市的采訪表明，中央對城市的壓實責任，不僅要求地方政府及時出臺政策，更強調地方政策的落地和有效性。
陳文靜也認為，雖然近期廣、莞、合三地出臺了政策，但整體政策力度較弱，短期效果不明顯，各個城市的調控政策還會繼續加碼。
二是住建部的監測監管成為“監管指揮棒”。
據觀察，在住建部調研督導前後，各地基本都收緊了樓市政策。業內人士指出，與此同時，住建部的監測監管成為“調控指揮棒”，這也是今年房地產市場調控的新特點。
今年以來，在不到三個月的時間裏，住建部實地調研、督導或約談了13個城市。住建部“敲打”和“提醒”的範圍也從壹線擴大到二線甚至三四線城市。這種形式在以往的房地產市場調控中非常少見。京津冀、長三角、粵港澳大灣區的核心城市，中心城市周邊的熱點城市，中西部地區的省會城市都在重點監測名單上。
第三，人口、土地、住房、教育的聯動可能成為後續樓市政策的出發點。
此次，倪虹明確指出，要完善人口、土地、住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，加強二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、完整性和協調性。
陳文靜表示，土地和住房的聯動體現在供求關系上，重點城市的土地供應將繼續增加；另壹方面體現在地價和房價的聯動上，土地端限價將成為更多城市的選擇。
在人口落戶和義務教育方面，陳文靜認為，落戶後的房產交易限制，如人才購房限制、新房購買限制、學區房政策等，有望繼續推進。在二手房交易管理上，深圳二手住宅交易參考價格的發布，或許能為各城市提供壹個“範本”。
值得註意的是，就在住建部約談5市負責人的同壹天，深圳市住房和城鄉建設局等7個部門聯合發布通知稱，將對涉及“深房管”的舉報事項進行查處。“深房裏”涉嫌指使炒房團弄虛作假、非法集資、騙取商業貸款購房。“房住不炒”的信號更加強烈。