“房改房”也稱已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革相關政策的規定，按照成本價或者標準價購買的原承租的公有住房。簡言之房改房就是享受國家房改優惠政策購得的公房。公房產權歸國家所有。包括兩種，壹種是直管公房，即是房管機關直接管理的公房;壹種是自管公房，即是全民所有制的機關團體和企事業單位自行管理的公房。城鎮成套公有住房除政府認為不宜出售外，均可以按照國家房改優惠政策向城鎮職工出售。根據城鎮住房改革制度的相關規定，向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價，實行成本價確有困難的市(縣)，可以實行標準價作為過渡，標準價房的價格低於成本價房，所以在房改初期購房時多采用標準價(優惠價)購買公房。成本價的構成：成本價應包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。
按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位的同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉讓時，需補交土地使用權出讓金後方能辦理過戶手續。近幾年國家提倡成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬於職工個人，可以上市轉讓或繼承，屆時補交土地使用權出讓金並按規定交納相關稅費即可。對職工已按標準價購買的住房，鼓勵職工在自願的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息後，住房產權歸職工個人所有。1994年《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》出臺前以“標準價”購買的住房，這類出售的公房擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。1999年《建設部關於進壹步推進現有公有住房改革的通知》中對此有過解釋“對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自願的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息後，住房產權歸職工個人所有。
上一篇:關於人民銀行五年期貸款利率的信息下一篇:國家公積金貸款利率