2月19日，廣州柯睿首席分析師肖肖文表示，今年廣州對涉房貸款的監管仍然超出了所有人的預期。無論是總量控制還是貸款時間的延長，都會影響購買力的釋放，減緩開發商的還款速度。？盡管廣州樓市在2020年下半年勢頭良好，但在供應量如此之大的情況下，業內人士不應抱有過高的期望，應對今年的市場持謹慎態度。？
2月18日，廣州各大銀行嚴查違規抵押貸款。廣州市房協專家委員會委員鄧浩誌在微博中宣布，年後，廣州各大銀行正式開始調查2020年初以來違規流入樓市的各類貸款（如普通裝修貸款，這筆錢是否被用作買房首付），如果發現任何違規用途，應收回已發放的貸款。
我們剛剛查了壹批數據，時間範圍確實是從2020年初到現在，主要是以經營貸為主。？2月20日，壹位大型股份制商業銀行內部人士告訴時代周報記者。
同日，當地另壹家農村商業銀行的工作人員告訴時代周報記者，實際調查工作壹直在進行。如果有人使用經營性貸款資金做炒股、買房等事情，銀行系統會自動報警，但如果是現金交易，則更難發現。
為什麽要嚴查經營貸？由於多次違規流入房地產市場，近年來經營貸成為監管部門嚴查嚴控的對象。
央行發布的《2020年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2020年末，本外幣住戶經營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，增速比上年末提高7.5個百分點。全年新增2.27萬億元，同比多增1萬億元。住戶消費貸款余額49.57萬億元，同比多增12.7%，增速較上年末回落3.6個百分點。全年新增5.59萬億元，同比少增571.7億元。
盡管銀行有明確的規定，資金必須專款專用，但目前使用經營貸款購買房屋的情況仍然很普遍。
經營貸的優勢是額度高、利率低。雖然裝修貸款的利率高，但很容易申請。而這些資金在涉房貸款中的占比並不低。？2月20日，按揭貸款行業內部人士鄭大元告訴時代周報記者。
廣州持續收緊涉房信貸從信貸收緊到嚴查經營貸。今年以來，廣州涉房貸款監管持續收緊。
2020年6月5438+2月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對銀行房地產貸款占比上限進行了限制。
隨後，廣州各大銀行紛紛跟進。
1年末，鄭大元在微博發布消息稱，2020年個人住房貸款占全部貸款的比例不超過全市平均水平。另外，2020年每月個人按揭貸款不能超過10？65438+二月平均貸款額。所有銀行都執行相同的標準。
廣州新政出臺的背景是央行和銀保監會發布通知，對各家銀行的房地產貸款進行限制。？鄭大元對時代周報記者表示，額度調控的最終目的是防止樓市過熱，促進市場平穩健康發展。