牛年伊始，壹波政策“洗禮”過後， 購房 門檻變相加大，主要城市的 樓市 走向何方？和訊 房產 在節後第壹時間對深圳、北京、上海、廣州、南京、成都、鄭州等熱門城市展開調查，為大家展現嚴控之下的樓市眾生相。
歷經兩個多月的政策收緊，廣州房貸政策終於迎來利好。
日前央行廣州分行、廣東銀保監局發布消息， 表示將要對轄內（除深圳外）第三檔、第四檔銀行 房地產 貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別提高2個百分點、2個百分點；2.5個百分點、2.5個百分點。
這是繼2020年年底央行對銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比提出超出管理要求之後，第壹次的省級範圍調整動作。
01
額度略微寬松 實際影響不大
消息顯示，此次房貸考核調整主要為廣東轄內第三檔、第四檔、第五檔地方法人銀行業金融機構，第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為24.5%、19.5%；第四檔縣域農合機構房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為20%、15%；第五檔村鎮銀行房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為12.5%、7.5%。
相關銀行負責人對和訊房產證實了該政策的真實性。
此次房貸上限占比提高針對的是第三、四檔銀行，分別指的是中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行。而像四大行等屬第壹檔的中資大型銀行和招商銀行(600036,股吧)等中資中型銀行並不包括在內。
據銀保監會發布的截至2020年6月末的銀行業金融機構法人名單，第三檔、第四檔涉及的廣東省內銀行主要包括：廣州銀行、東莞銀行、華興銀行、南粵銀行、珠海華潤銀行、梅州客商銀行、廣州農商行、東莞農商行、佛山農商行、順德農商行、南海農商行等。
從去年12月31日央行公布的全國各大銀行房貸占比上限顯示，第壹、二檔銀行房地產貸款和個人住房貸款的占比上限相加達到了50%以上。根據公開數據，截至2021年1月末，廣東全省貸款余額為20.12萬億，如果剔除深圳的7萬億貸款，則大約13萬億。
如此看來，即使增加第三和四類銀行房地產貸款比例，可增加的額度也不會太多。
銀行相關人士告訴和訊房產，從可增加額度看，此次銀行房貸考核上限調整對市場整體影響並不會很大。
關於此次房貸考核上限提升，業內專家向和訊房產表示，“銀行放款額度會略微寬松壹些，對於當前在焦慮的等待放款的人來說是壹個好消息，相信放款速度會有所加快。”
02
政策趨向收緊 房貸利率或再提升
自2021年開局以來，廣州房地產政策接連調整。從之前廣州四大行房貸利率的整體上調，金融端加碼；再到前幾天的新規出臺，嚴查經營貸、消費貸等各類違規流入房地產市場的貸款。大環境雖然多變，但整體上來看政策收緊是大勢所趨。
春節前，廣州房貸利率經歷壹次大範圍的上調，同時受額度控制影響，廣州多家銀行放款時間延長，部分銀行表示放款市場將延長至半年。
據早前和訊房產調查顯示，廣州四大行房貸利率整體上調，從原來的LPR+40BP上調至LPR+55BP，而二套房利率則上調至LPR+75BP。除了四大行的統壹行動外，招商銀行也與四大行保持壹致基調，首套房在LPR基礎上上浮50BP~55BP。興業銀行(601166,股吧)和光大銀行(601818,股吧)首套房房貸利率則均為5.2%，遠高於五年期以上LPR的4.69%。
近日，和訊房產從銀行工作人員處了解到，接下來廣州的房貸利率又將調整，目前正在討論中，但整體是調高房貸利率。
政策趨緊從廣州 房價 端可窺見苗頭，據國家統計局公布的《2021年1月份70個大中城市商品 住宅 銷售價格變動情況》數據顯示，1月廣州 新房 市場房價同比上漲5.9%， 二手房 市場房價上漲8.7%，漲幅居全國前列。
最新市場表現方面，廣州樓市並未因政策收緊出現大面積的降溫。和訊房產從多方求證到，總的來看，廣州樓市還是利好的基本面。新房、 二手房房價 均有上漲。從區域的角度來說，像天河、海珠、番禺等中心地段房價漲幅偏大；而像花都、從化、南沙等外圍區房價浮動不大，增城區房價上浮較小。
“以前等壹個月左右，現在放款要等2-3個月，很多新的銀行已經排滿了。”
現在來看，購房者們的 買房 熱情不減。但隨著政策維護市場穩定的腳步，廣州房地產市場也會逐漸步入冷靜期。
有業內人士點評此次考核上限提高的通知提到，“有關部門不想將貨幣端的水龍頭擰得太緊，維持整體市場的平穩仍是目前最要緊的事情。”